[摘要] 昨天,来自中指研究院数据信息中心的监测显示,10月全国60个重点城市住宅用地交易量进一步扩大,已经呈现连续9 个月的环比增长。
昨天,来自中指研究院数据信息中心的监测显示,10月60个重点城市住宅用地交易量进一步扩大,已经呈现连续9 个月的环比增长。
10 月60 个重点城市共成交土地800 宗,环比增加22%,同比增加225%;成交土地面积4432 万平方米,环比增加52%,同比增加292%。其中,住宅用地（包括纯住宅用地及含有住宅性质的综合性用地）成交337 宗,环比增加11%,同比增加500%;成交土地面积2319 万平方米,环比增加25%,同比增加700%。成交宗数排在前三的城市分别是杭州70宗、宁波69宗、天津54宗。
与此同时,10月多个城市出现供地高峰。60 个重点城市共推出土地982 宗,环比增加8%,同比增加94%;推出土地面积5348 万平方米,环比增加24%,同比增加169%。其中,推出住宅类用地386 宗,环比增加9%,同比增加174%;推出土地面积2954 万平方米,环比增加24%,同比增加264%。
而从价格来看,本周来自中原地产研究中心的监测显示,由于今年“地王”涌现,土地市场异常活跃,前三季度重点城市获得的土地出让金收入已超越2007年。如上海高达652亿元,紧随其后的北京达571亿元,天津也一举突破400亿元,广州和深圳则低于100亿元。
很多人在炒作上市房企以及央企、国企土地储备存在很大的盲目性。数据显示：前10位房企的土地储备规模均在2000万平方米以上，总量超过3亿平方米，而据公开数据显示，每年房地产开发规模仅为6亿至7亿平方米。
有分析人士看到：榜单中房企的大部分土地储备都来自去年及以前，今年的新增土地十分有限。其中，恒大地产在上半年实现127亿元销售额的情况下，新增土地储备仅0.36万平方米；雅居乐则是“零储备”。其中上半年万科的储地规模达到414.6万平方米，位居各房企之首，保利、绿地和碧桂园的新增土地也在100万平方米以上。
大房企市场土地储备仅仅增加百万平方米，是多了还是少了，我相信大家是能看清这一形势的。
近期一组统计机构数据表明，超过70%的城市今年的土地供应计划目前没有完成，4个一线城市更是如此，甚至有的城市完成计划数仅有30%。严格执行土地招拍挂出让之后的土地供应形势决定了不可能有大量的土地囤积。
但是，像在北京2004年“8·31”大限之前的协议出让土地有多少没有到达开发过程，这是一个未知数。有很多遗留问题造成了土地闲置，也就是直观的土地荒芜。当然公开的土地出让仅仅是土地入市很小的一部分，特别是二三四线城市更是如此。而这方面的土地上市难度一直在加大，也就是立项办的很早，但是纠纷不断，形不成真实的供应。
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