[摘要] 10月30日，为其四天的第十四届中国宁波国际住宅产品博览盛大开展。房天下组成特别报道队伍，直击住博会现场，为您发回最新最快最全面的地产报道！
【房天下】：信心地产，房天下直击。大家好，这里是房天下第14届住博会专题报道，现在在我们房天下直播间内邀请到的是联盛的祝总。祝总，首先请你介绍一下我们联盛的展位情况好吗？
【祝总】：这次我们在第14届住博会现场的展位是B16号展位，展出的产品主要是联盛商业广场第二期项目，30—109平方米国际酒店公寓。目前工程进展比较顺利，已经到了B地块塔楼部分。酒店公寓部分已经到达建设到第11层，预计12月底到达18层，到明年的五、六月份左右基本上可以封顶，到2011年的5、6月份基本上完成装修，2011年年底酒店公寓产品全部可以交付使用了。
【房天下】：联盛天联天这个产品，不久之前也是荣膺投资价值的酒店式公寓，它之所以能获得这样的荣誉，你觉得原因在哪里？
【祝总】：我觉得原因特别多，感慨也是颇深。有几个方面可以说一下，，我们联盛天连天国际酒店公寓呢，它地段是非常不错的，因为一个房地产项目地段是至关重要，地段决定他的价值。我们位于鄞州的核心区，也就是万达和联盛商圈的核心，所以这个地段是毋庸置疑，已经成为整个酒店公寓市场的热土。
第二方面就是它的商业配套。万达商业广场应该是非常成熟了，它包含有购物、休闲、娱乐、餐饮等。联盛商业广场预计是明年年底左右试营业，将来也会引进大型国际购物中心，同时还有一些新兴业态：像餐饮、娱乐、文化、体育——国际标准真冰溜冰场，MS巨幕影院等等业态都会为整个联盛天天酒店公寓带来一个比较方便、比较快捷的商业配套，这是其他酒店公寓无法可以比拟的。
第三个方面是天连天的建筑形态。它的建筑形态是一个门型标志建筑，这在宁波应该算是的，在整个浙江省也是标新立异的。这个建筑体是由美国知名的马达斯班特别量身定造的。美国马达斯班是打造过宁波老外滩和宁波天一广场的设计师事务所，非常知名，我们也是通过重金聘请他来设计我们联盛天连天项目。
第四个方面应该算是他的建筑风格，我们是采用全通透的玻璃幕墙。我们对比了一下宁波市场普通的酒店公寓，一般来说都是用面砖或者是涂料，或者是面砖加上玻璃幕墙。而我们打造是全通透的玻璃幕墙。成本预计要比普通的面砖和涂料要高出六七千万的投入，所以成本投入是相当高的、由此也再次显示了天连天的价值所在。
第五个方面，天连天的自身配套完善。从宁波整个酒店公寓市场上来看，天连天拥有一家超五星级空中会所，包括商务会议厅、西餐厅、爵士音乐吧、保龄球馆或者健身房等设施。因为天连天的业主都是高端的客户群体，比如说CEO、企业家、贵族女性、高级白领管理者、总裁等等，这些客户群体他需求的功能也不一样，针对这些客户群体我们的配套也相应能满足他们的条件。
第六是户型特点。在装修风格方面，目前我们推出来四个比较经典的户型。样板房在10月25日已经开放了，这里我也想建议一下房天下的网友到联盛天连天现场展示中心去参观。我们的样板房有一点比较独特，就是SPA房。这是很摩登的一种设计，在整个宁波酒店公寓市场这算是独树一帜，是专门针对贵族女性、时尚女性量身订作的一个户型，主要是针对比较浪漫、比较时尚的客户群体的需求。
最后一点就是价值。我觉得一个酒店公寓的产品，应该是越高档越增值，越高档越保值。所以买酒店公寓的一部分客户是以投资为主、以租赁为主或者以物业增值为主。在这里我也给房天下网友提一个小小的建议：您在购买酒店公寓时，要看他内部空间的装修，要看他的地段，要看他适合租赁的群体。我们联盛天连天地处核心地段，2011年以后南部商务区将有四万白领和高级管理人员可能会入住到南部商务区，这部分客户群体的租赁需求是比较庞大的。在租赁时，带装修约越高，租金越高，这是成正比的比例。所以像天连天这类的产品越高档越增值，地段越好越贵，越值得珍藏，空间也就越大。
【房天下】：这次联盛的展位现场有非常多人流量，人气非常旺，对目前宁波房地产市场的形势又是怎么样看，今天虽然是住博会的天，我们已经看到联盛有非常多人流量，可以说人气非常的旺，从这么旺的人气就可以看出我们购房者对这个市场还是非常关注，你对于目前宁波楼市的形势又是怎么样肯呢？
【祝总】：我觉得现在宁波的楼市来说，今年年底发展形势还是比较乐观的，比较可喜，比如说现在的皇冠花园，报纸我们也看了也关注了，这几天基本上无房源可卖了。然后像我们联盛天连天，宁波大公馆等酒店公寓市场，基本上都卖得非常不错。所以我预测，今年年底的市场应该算是比较上升的一个趋势。
未来房地产的走势应该是比较成熟，将是从初级阶段到成熟阶段的发展。为什么这样说呢？因为中国房地产市场还是一个起步阶段，比其他西方国家的房地产市场要晚很多。像美国、英国等国家房地产发展已经有近百年的历史，发展比较成熟，但是中国房地产市场，从改革开放到现在也只有三十年，从95年的房改房到现在也差不多只有十几年的时间。
在07年以前，房地产发展被誉为不灭的神话，价格一路往上走，从来没有价格下跌。但是08年市场不一样，通过国家宏观调控，一些限制性政策出台以后，这种房地产市场过快发展有所遏制。这种遏制并不是说把房地产市场全部打压下去，而是要更好地控制房地产的发展。在未来房地产市场发展中，我觉得应该是振荡上行的趋势，逐步往上走。今年年底会是价升量跌的局势，这个房地产市场的推出量有关。因为在今年地6、7月，大量的存量房和库存商品房基本被消化一空，8、9份是青黄不接的过程，到了金九银十，有了大量的新房和现房推出来。预计在年底会有一个量的提升，价格也会有一部分提升。我觉得未来房地产市场发展趋势应该是逐步上升，房地产发展十比较乐观的。
【房天下】：谢谢祝总的精彩观点，谢谢。
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