在宁波房地产开发建设如火如荼的当下，海曙区——作为宁波主城的核心区却已经很久没有新的楼盘出现了。这样一个有着1100多年历史积淀，全宁波人都向往的荣耀聚点，在当今的房地产市场却一直可望而不可及。但是很快，这样的向往将变成现实——宁波大公馆——这个地处海曙中心，坐拥城市繁华的项目，在购房者惊艳的目光和惊喜的尖叫中，即将面世！
本次搜房网高端访谈，采访到宁波大公馆的代理企业宁波百易房地产的企划部主管孙莲莲（以下简称孙主管），由她为我们揭开宁波大公馆的神秘面纱，展示一个占据上乘地段的精装复式大公馆。
宁波百易房地产企划部主管孙莲莲
【搜房网】：首先请您介绍一下宁波大公馆的情况。
【孙主管】：宁波大公馆位于苍松路和咏归路之间，在大卿桥南面大约500米的地方，正对效实中学，西面临柳西河，称得上是海曙中心地段。
项目总建筑面积约42000平方米， 1层是挑高6.8米的独立精品商铺，2至8层是挑高4.8米复式精装修公寓。其中复式公寓主力面积38-45㎡，买一层用二层，并且每户可赠送3-12㎡不等的面积。在户型布局上，二房二厅的设计，更加符合居住习惯：楼下布局了迷你厨房、一个宽敞的卫生间以及餐厅、客厅；楼梯是时尚的旋转楼梯，楼上是两室设计，一个主卧，另外一个房间则能灵活设计为次卧、书房、娱乐室、衣帽间等，是一个弹性的多功能空间。
同时，大公馆是精装修项目，在装修设计上讲求人性化：如迷你厨房布置有排烟管道，配备了2部品牌空调，楼下柜机，楼上壁挂机，充分考虑到了住户居住的舒适性。此外在装修品牌选择上也是注重品质：橱柜采用的是欧琳品牌的，卫生间用的是TOTO的洁具，可以说装修的档次相当高，这样房子交付就直接可以拎包入住。
国企实力打造 现房真实钜献品质信心保证
【搜房网】：今天我们也到宁波大公馆项目现场参观，发现大公馆已经是现房了，目前是在进行紧张的精装修工程。在宁波楼市普遍以期房销售的环境下，宁波大公馆以现房销售是出于什么考虑？
【孙主管】：宁波目前的楼盘基本上都采用期房销售的方式，这样可以帮助开发商提前回拢资金，缓解开发商的资金压力，尤其是一些实力相对较弱的开发商，甚至是那这笔回笼的资金去支撑项目后期的建设的。对于消费者而言，期房销售是没有实体物业的，消费者往往只能根据效果图、户型图、平面图这些来选房。但是房子的质量如何？建筑的品质如何？户型的通风好不好？视线和风景又怎么样？并不能实实在在地感受到。等到房子建成交付，不管交付的房子是否符合你的要求和想象，一切都已经成定局。所以买期房多少有点碰运气、赌一把的感觉。
我们宁波大公馆的开发商是宁波市市场投资有限公司，是一家国有独资公司，成立于1994年，公司总资产有11.89亿，主要承担行使关系国计民生的市场建设、投资及物业管理等相关政府职能。正是凭借着国有企业的雄厚的资本实力，以及国计民生的责任感，宁波大公馆以精装修现房入市，不仅让消费者可以亲临实景，真实地感知项目的品质，安心地挑选心仪的房子；同时也让开发商能更好地保证项目的品质，提升公司和项目的信誉和声誉。
卓越地段优势 投资“钱”景明朗
【搜房网】：据搜房网统计，下半年会有大量的单身公寓及投资性产品推出，大公馆作为其中之一，它的优势和竞争力体现在哪里？
【孙主管】：香港首富李嘉诚针对于房地产市场投资有一句名言：“是地段，第二是地段，第三还是地段”。这是一个最简单而又最为实用的真理，地段的稀缺性与其潜力永远成正比，因此好地段的好房子相对于其他地段的项目，在形势不好时具有更强的抗风险保值的能力，而在形势好的时候则具有更大的潜力和空间。
下半年确实有很多单身公寓面世，但是那么多楼盘，真正在老三区，在海曙中心的也只有宁波大公馆。海曙区拥有1100多年的历史，一直以来是宁波政治、经济、文化的中心。不论是鄞州中心区，还是江东区和江北区，海曙区作为宁波主城中心区的地位永远是不会改变。
近几年房地产市场十分红火，宁波的东南西北各个区位都有大规模的开发，城市的规模也在不断扩大。而作为主城区的土地却日益稀缺，海曙区更是，海曙中心地段已经好多年没有出现过新的楼盘，宁波大公馆在海曙中心区域，可以说是的。
再者，在产品的设计上，大公馆采用双大堂设计，电梯厅是全采光的，拥有6部通力无机房电梯，以及全方位的智能管理，复式公寓38-45㎡就有二房二厅，采用欧琳、TOTO等高端品牌装修，在市中心如此优越的复式公寓产品也堪称的。
【搜房网】：大公馆所处的优越地段，购房者包括业内人士都猜测它的价格不会低，甚至有搜房网友大胆预测，宁波大公馆好的户型要到单价20000元以上。届时开盘价格究竟如何？对于高房价所对应的未来的空间，您怎么看？
【孙主管】：具体价格我们是一房一价，目前已经有很多购房者表达很强烈的购房意向，他们普遍对价格已有自己的预估。谈到空间，我又要提到刚刚说过的李嘉诚的“地段论”。在宁波，随着越来越多的郊区楼盘被开发，象大公馆这样的海曙中心地段，将来肯定更加稀缺，甚至不是有钱就能买到的。所以我们说宁波大公馆不仅是投资，而且是值得世代传承。
不仅如此，像宁波市中心的楼盘，目前整体均价还没有达到20000元，相对于如上海、杭州这类市中心房价动辄5、6万，甚至十几万的城市，宁波市中心的潜力和空间也还是十分看好的。
【搜房网】：现在买单身公寓有一部分人是自住，也有一部分是投资，您对于这些购买单身公寓的购房者有什么建议吗？
【孙主管】：单身公寓有2种居住属性，一种是过渡型居住，一种是享受型居住。如你刚才所说的自住，其实就是一种过渡型的居住。那么所谓享受型居住呢，就是在郊区拥有一套大房子，在市中心拥有一套像我们大公馆这样的小户型，平时根据需要过来小住，享受市中心的优越配套。作为您刚才说的投资客，享受型居住也是他们的购买单身公寓的居住理想。所以说地段是购买单身公寓的要素。在处于过渡型居住时期，市中心核心地段意味着居住的方便性和生活的低成本，包括交通、教育、医疗、金融、服务以及信息等各个方面；而在享受型居住阶段，项目周边丰富而优越的餐饮、娱乐、商务、休闲等配套设施将备受青睐。其实也就是从这个角度论证了李嘉诚那句真理：“地段，地段，还是地段”！
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