前言：2008年，中国房地产业面临着宏观调控金融紧缩等诸多不确定因素。上半年宁波楼市从年初的低迷走到逐渐回暖，经历不温不火的“红五月”，来到旺季不旺、淡季提前的敏感时期。半年来，房价、销售量、土地市场等各大关键词相互纠结，冲击着宁波楼市的敏感神经，宁波房地产市场走势也越来越扑朔迷离。
在深圳等地房地产价格跳水的背景下，下半年宁波房地产市场能否独善其身？在宁波各大楼盘交出上半年成绩单的同时，宁波楼市下半年将何去何从？7月18日下午，由搜房网、宁波日报联合主办的地产沙龙“宁波房地产市场年中趋势研讨会”在喜来登隆重举行，搜房网请到了合生创展副总经理陈健飞请他谈了他对目前宁波楼市以及下半年宁波房价走势的看法，以下是搜房网整理的陈健飞讲话的精华内容。
合生创展副总经理陈健飞
很难用价格的变化衡量楼市的涨跌
像我们做房地产这一行，到今天为止我们还在从事这个行业，说明大家都看好这个行业，如果哪一天大家都不做了，可能就不行了。当然个别人改行也不是因为行业不行了。基本前提是这样。
另外关于房价的问题，从业人士都比较理解，一个楼盘昨天买一万，后天买一万一，不见得是涨价，再过后天又变成九千也不见得是跌价。每一个楼盘的位置、户型、结构、容积率等等差异性是非常大的，实际上很难用一个价格变化来说这个楼盘是涨或者是跌。这个道理如果用在一个城市也是同样成立的，重庆去年涨的比较厉害，我恰好对重庆比较熟悉，重庆去年在江边推出很多高档豪宅项目，这些项目对房价的影响是非常大的，特大项目就有好几个，某一时段高档楼盘到了一定比例，他肯定会拉动一个区域的房价。
买房如买股 行情坏的时候不见得亏钱
比如说整个镇海别墅价格的上涨，可能就取决于哪一期推出位置的好坏，这样说可能会好理解一点。我个人买房子从来不看形势好坏，也不看宏观调控，就像买股票一样，涨的时候买不见得赚钱，跌的时候买也不见得亏钱，这里面有很多前提，专业知识也是很重要的。
在中国比房地产利润高的行业多得是
另外泡沫问题，这次宏观调控大家说是因为中国房地产有泡沫，我做房地产有十多年，也不知道什么是泡沫，每过几年都说有泡沫，什么是泡沫我也没有搞清楚，可能也说不清楚，也许它只是一个名词，大家不要太当一回事，一个东西合理价值与否，不是别人告诉你的，需要长期的市场检验或者是自己心理判断，名词是次要，关键是你自己的判断。有一点要客观的承认，今年上半年，特别是沿海城市，楼盘处在调整期，至少他不像去年那么火，这是一个事实，但你说房价会跌吗？我觉得也不见得。大家都说房地产利润很高，放过来讲，在中国比房地产利润高的行业多得是，只是大家没有注意，只是把房地产这个东西看得严肃了，这有一些社会问题。
比如说一包餐巾纸一块钱，你说这一张纸多少钱，可能没有200%的利润他不会做。房地产价格目前我觉得是在合理的范围内，之所以大家对它批评比较多，是在发展过程中有一些不透明的地方，市场需要规范的地方，所以导致大家的一些不满，或者过多的一些批评，但我想这是过渡性。我觉得不要带着偏见带一个行业，或者是价格的问题。
限制购买第二套房子 措辞上无法接受
关于二套房的问题，我想大家是不是都希望每个人只买一套房子，这好象有一点不现实，我们能不能下一个政策说不允许别人买第二套呢？！我觉得对第二套进行限制，考虑到社会的公平性也是有道理，但是在措辞上做到大家都能接受，这是需要研讨的问题。
另外提到小产权房问题，关于这个问我个人不抱什么希望，在最近两年没有什么特别大进展，小产权牵涉到土地所有制问题，这是一个很大课题，不是简单的房地产问题，对这方面的解决渠道这两年我不抱什么希望。我们还是坚定不移看好宁波市场，在目前来讲，我们在宁波还在大量的看一些土地地块，下半年可能有比较大进展。
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