自从04年宏观调空开始以后，舆论、媒体突然统一改变口径，从原来的唱高房价，变成集体的唱空房价，改变步伐之统一，速度之快，观点对立之绝，估计比任何一道指令都来得更迅速，这一次我们感受到了市场的力量。而如今，当房价出现新一轮的上涨周期之后，所有的媒体都集体声讨房价上涨之罪，仿佛自己是救世主，只有他们代表人民的利益，政府、开发商、各种专家、投资者、各种从业人员都成了他们批判的对象，无论对方的理论依据和观察角度如何，只要有人在说房价要继续涨，马上招来骂声一片；只要有项目价格继续走高，马上以揭露他们为荣；所有能被他们批判的地方，他们都拿来批判了，也许他们能在这种批判中找到所谓的快感。
如果说，大众群体基于自身利益，而为目前继续高涨的房价而感到担忧，从而引发抱怨，甚至骂娘都无可厚非的话，那么媒体在这个阶段的这种纵容、放大甚至引导民愤的情况，其实质是在扩大社会矛盾。我们从来都不反对媒体真实的报道，及时的披露真相，但我们深痛恶绝的是媒体利用自己的影响力，一味的迎合大众口味的文章，而缺乏相应的舆论引导和真实阐述，那么这种媒体是极度可怕。记得大学新闻采访学教授曾经总结过：中国的媒体真实率一般只有5%左右，能做到10%的已经相当可贵。足见当今媒体真实性之缺乏。
综观各种大骂高房价罪过的一些结论甚为有趣，我们在不得不佩服那些作者的想象力之外，还为他们的无知感到一种由衷的悲哀。姑且来看看他们对高房价的一些评论：高房价绑架国民经济；高房价绑架了银行等金融机构；高房价正酝酿金融危机；房价收入比突破“国际警戒线”，房价存在大量泡末；高房价成了民众的新三座大山之一；开发商垄断房地产供应；高房价抑制消费……从表面上看，他们的这些观点似乎都非常有道理，但实际仔细一追究，发现原来多是谬论。
高房价绑架国民经济，高房价绑架银行，究竟谁在绑架谁？没有国民经济的持续看好，没有银行的全面支持，房价能绑架的了他们？究竟是房价绑架了他们还是他们绑架了房价？房价收入比突破“国际警戒线”，事实上是否存房价收入比的国际警戒线不说，即使有，那也不过是经验之谈，是国外发达国家成熟市场的经验总结，对于中国这么一个发展中国家是否适用另当别论，这种拉大旗做虎皮的说法，不过是装门面，为他们可笑的观点进行掩饰。房价存在泡末，房价成了民众的新三座大山之一，泡末泡末，谁能明确的下个定义，怎样的房价是泡末，怎样的房价不是泡末？房价成了民众的新三座大山之一，这个民众究竟是怎样的民众？能代表全民大众么？农村居民对城市房价的担忧是基于他们想搬进城市，而非他们没有住房，城市原有居民，已经有住房的真的愿意看到房价下跌？甚至大跌？说开发商垄断房地产等于说农民垄断粮食一样可笑，那个行业不是那些行业的从业者所垄断？什么是垄断？垄断是指在生产集中和资本集中高度发展的基础上，1个大企业或少数几个大企业对相应部门产品生产和销售的独占或联合控制。中国的房地产开发企业上万家，这也叫垄断？高房价抑制消费，究竟抑制了谁的消费？去大街上那些消费场所问问，是高房价让他们的生意更差了，还是更好了？只会用一些八股文和办公室逻辑来引导民众，是他们的本事。
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很多人认为现在的高房价一般的老百姓已经买不起了，要坚决控制。然而，事实上，房价假设下降一半，那些现在买不起的人中又有多少比例的人能买的起？如果房价真下降一半，也许那些还未买房，正要买房的人会有一种快意恩仇的快感，但对于整个国民经济来说，对于真正的大众来说决非什么好事，至少房价下跌一半带来全民财富的萎缩，会使得整个经济限于崩溃。97年东南金融危机，很多人只看到金融危机导致房价下跌了一半，但几乎没有人提起，房价下跌一半对整个经济运行，社会财富缩值，就业直线下降，经济信心缺乏所产生的巨大影响。
很多人认为现在的房价下跌了，他们就能买的起房子了，果真如此吗？当房价下跌一半，基于目前的人口收入结构分析，购买力还远远提不上一半。但财富的缩值显而易见，不过最关键的还不在这里，而在于假定房价下跌一半，现在的有钱人基于经济现状的分析，他们会高估未来房价上涨的潜力，而尽力量购置房产，以坐享经济发展带来的财富增值，而现在还购不其房的人，其财富竞争力远远不如现在能购的其房的人，因此，在低房价的购买竞争中，显然无法与现在能购房的人（相对较富的人）抗争，由此一来，富人利用同样的财产能购得更多的房产，能享受经济增长带来的更多的财富增值，而更广大的现在还买不起房子的民众（相对较穷的人），依然无法享受经济增长带来的好处，或者享受的幅度远远低于现在相对较富的人的幅度，财富差距依然越拉越大。
事实上，现在高房价其一方面是压缩了相对较富有人群的购买能力，其现在以较高的资产投入才能换取未来经济发展的财富回报，政府可在高房价中获取更多的利益以保障低收入人群。如今土地价格高涨，可以说是政府获取了房价上涨过程中的利益，作为开发商尽管目前看起来获取了较高的利润，但经济规律告诉我们，他们大部分人的大部分利润迟早要被吐出来，淘汰出局，只有政府能在这个过程中，保持增长的，无论是GDP还是财政收入。现在很多开发商将高房价的矛盾转移到政府的土地供应上来，他们基于自身利益的考虑无可厚非，但我们不认为加大土地的供应能够缓解高房价矛盾。高房价矛盾的本身并不在房价，而在于住房保障不到位。若在房价水平较低的位置，用加大供应来抑制价格上涨，那么只会让那些已经相对较富的人以同样的资产获取更多的房产，从而使他们在经济持续增长中，财富持续受益，国际上的经济发展史表明，房产真实价格与国民经济息息相关，美国统计20世纪的投资品中，除了股票市场，第二是房地产。
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之所以会有这个关联，事实上房地产作为资产属性，其具有基本的投资增值保值功能。这种功能的逻辑背景是人一般只需要一套住房，在人口规模一定时，住房需求总量保持一定，后来出生的人只能购买前面使用过的房子（前面使用过的房子被拆迁改造也在此例），也就是说，即使现在以较低价格把房子放到市场，但最终到使用者手里其实并非现在的价格，而在他们实际使用时的市场价值价格。因此，若在较低价格放开住房供应，只会使得早期较富的人在未来享受更多的财富增值，而早期较穷的人却不能，于是所产生的不均和财富差距拉大，将更为激烈，使得社会更不和谐。
很多民众抱怨高房价，其实质并非高房价，而是他们看到较富的人通过购置房产，通过房价上涨获取经济发展的财富增值，而他们却因为购置不起房产而不能享受经济发展的财富增值，从而产生心理不平衡。若他们生下来就是如此高房价，当他们把高房价当成一种习惯，如韩国日本的国民，他们还会有如此的抱怨和愤懑么（除非政治用途，很多时候政治反对派常将高房价作为武器来攻击对方）？
当住房保障问题和“红眼病”同时爆发时，房价就成了当下的话题。由于中国经济发展时间有限，尽管改革开放以来经济保持较高速度发展，但由于底子薄，财富的积累十分有限，面对13亿多人群的保障，政府的财富积累显然是杯水车薪，要建立起全民的各种保障，显然基础不足。若在低房价时期充分供应土地和房产，那么在高房价时期，政府已经很难获取这方面的了，政府在未来的住宅保障方面更加有心无力。而这方面的恰恰被在低房价时期大量购置房产的相对富人们分享了。那些相对穷人们面临即购置不起新房，又缺乏住房保障的情况下，恐怕更加绝望，那时的不均衡却是由于现在的低房价造成的。
欣喜的是，政府正在住房保障方面在自己的能力范围内，作出伟大的承诺。目前尽管仅仅将土地出让的5%-10%作为住房保障资金的来源，但显然这仅仅是开始，随着土地价格的升高，国有经济成分参加企业分红，经济走向持续看好，国家持续增长，相信政府在这方面的努力会更加充分。建设部某官员最近说，目前政府根本就没把房价放在心上，而是集中精力研究供应结构和住房保障方面，将来形成低收入人群政府保障住房，高收入人群市场房价购置的市场目标。这个观点让我们看到希望，一个健康房地产市场的希望，一个解决高房价矛盾的希望。
谨以此劝告那些还在煽风点火，惟恐天下不乱的媒体，还是醒醒吧。以此作为市场大热系列文章之五——对策。
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