开发商：泡沫一直是有的
近日，王石关于中国楼市泡沫二三年内必破的言论，已激起千层浪，同时宁波房价疯涨，也不由使一些人产生担心：宁波楼市有没有泡沫？如果有，它会不会破灭？金楼市将在最近几期，围绕这一论点，展开系列讨论。
在上周，金楼市记者围绕宁波楼市有没有泡沫这一问题采访了一些人士，发觉对于楼市有泡沫已形成定论，但对于泡沫是否会破却有截然不同的看法。
楼市的泡沫一直是有的
“关于泡沫，应该说楼市的泡沫一直是有的，就像股市一样。”宁波海普不动产的总经理王晓云句话就对这个问题作了定论。此外，巨石策划的企划总监任少平也同意这一说法。而其他一些开发商也纷纷认为，泡沫确实存在，每个区域都有，就是大小不同而已。但对于泡沫的存在是否合理，是否应该破灭，楼市的未来发展是否能保持这一势头则有不同看法。
房产对财政贡献极大
“如果泡沫破裂，影响面将非常广！”宁波幸惠房产的常务部副经理吴泳认为，王石所说的2－3年就会出现泡沫破裂的观点在宁波不太可能实现。宁波房地产的税收贡献非常大，如果房地产泡沫破裂，就会直接影响到政府的财政税收。
其实在很多地方，房地产已经成为地方经济的支柱，房地产税和与之相关的建筑业税收成为地方税源。根据宁波财税局的统计数据显示，2005年地方税务总收入1766235万元，而其中房产税57238万元，土地增值税21022万元，城镇土地使用税18367万元，总共占了地税收入的5.4%，何况该统计还未将数据更惊人的企业所得税计算在内。而且就单个区域来讲，这个比例还要更大一些。比如2005年鄞州区的建筑及房地产缴纳税收约10亿元，占了该区财政收入的1/6。据了解，2006年这一比例还在上升。这些数字很清楚地说明了房地产对税收的贡献度是不容忽视的，如果房产泡沫破裂，政府绝不会坐视不管。
几十年内宁波楼市都会涨
王晓云以中国的城市化进程为例表达了他的观点：城市化率每上升一个点，城市人口就会增加很多。现在每年都有大量农民选择定居城市，由此形成的刚性需求会使宁波楼市在几十年内持续增长。其次还有流动人口，宁波流动人口有300多万，他们中有相当一部分人会选择在宁波买房，这又是一大块需求。
反方：需求有顶部
认为政府部门会有措施
“就是因为房地产税收对于财政收入的重要性，房地产的泡沫破灭梦不会这么快实现。”吴泳认为，政府部门在重视产业发展的同时，也会采取相关的措施来防止房产泡沫破裂的出现。比如这几年来政府针对房地产业的各种调控政策的出台，对市场的规范起到了一定的作用，尤其是针对房价增长速度过快的问题。
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