宁波银四房市火热盘点，二手房成交量创新高！

摘要：

【宁波银四房市火热盘点，二手房成交量创新高！】4月，宁波房地产市场迎来银四热潮，二手房成交量达到4158套，创下一年新高。虽然新房成交量下跌，但二手房市场活跃，供应和成交均有所上升。市六区新房和二手房的价格也出现不同程度的涨幅，其中江北区成交涨幅最大。本文还提到了最新的政策调整和GDP数据，为我们描绘了宁波楼市的整体态势。

正文：

宁波的房地产市场在4月迎来了二手房成交的高峰，成交套数高达4158套，较去年同期上升1.3%，实现了一年来的新高点。与此同时，新房成交量却下降了45%，表明市场的热度正在从新房转移到二手房领域。

从各区的成交情况来看，除了海曙区外，其他区域的新房成交量均有所下降。值得一提的是，海曙区以28%的成交量增长率傲视全市，而奉化区则因3月份的非正常集中备案而出现了74%的下跌。在二手房市场上，江北区以22%的增长率领跑，而海曙区却遭遇了约20%的跌幅。在供应方面，市六区总共有11个楼盘新增供应，其中江翰府项目的去化率高达59%。

政策面上，自然资源部最近的新规指出，如果商品住宅库存去化周期超过36个月的城市，将被暂停新增商品住宅用地的出让。而宁波的去化周期为24.5个月，无需暂停土地供应，但土地供应的原则将是“盘活多少，供应多少”。

小编点评：

宁波的房地产市场正在经历一个微妙的变化。新房市场的疲软有可能是因为购房者的观望态度以及市场供应的增加。而二手房市场的活跃则是一个积极的信号，说明市场需求依然旺盛，同时可能也反映了人们对于成熟社区和配套设施完善区域的偏好。

二手房市场的活跃也带动了价格的上涨，这对于投资者来说是一个好消息，但对于刚需购房者来说却增加了购房的压力。在政策层面，自然资源部的新规可能会对未来的市场供应产生一定影响，从而影响房价的走势。

另一方面，宁波一季度的GDP增长数据显示出经济的蓬勃发展，这无疑会增强人们的购买力，进一步刺激房地产市场的繁荣。总的来看，宁波的房地产市场仍然充满了机遇和挑战，投资者和购房者都应密切关注市场动态，做出明智的决策。