747套,成交量降44%!再度加息后,市场横盘迹象加重丨周报

上周，市六区成交747套，环比降44％，同比降26％。在经历了近2个月的低推量期后，成交量下降是必然结果。

成交参考均价27255元／㎡，环比降6.5％，同比上升16％。

意向登记：

上周1个项目完成意向登记：

（地产新观察制图，来源于宁波房产交易信息服务网）

时隔一个月不到，绿城·春语云树再度领证，此次推出剩余全部房源，高层建面92-172㎡，小高层115-116㎡，共计1643套，最终意向登记数量达1970组，无房户中签率100％，有房户中签率72％。

此次认筹比较首批次下降非常明显，一方面是推出房源多，是首批次的10倍左右，另一方面，无论是周边的龙光·久桦府还是热盘创维·崇文花园都将在近期开盘，客户被分流。

正在意向登记：

（截至6月21日11点，地产新观察制图）

正在意向登记项目为位于鄞州姜山的滨辰府。

该项目首开推出467套，意向登记客户达835组，截止当前，首批已售罄，而此次推出房源量与首批次相近，但是当前意向登记客户还未超过房源数量，可见自姜山划入圈内后，更加要考验开发商的续销能力。

不过该项目由滨江和新希望两大房企联袂打造，是难得的低容项目，全为6层真洋房，品牌力＋产品力，能不能复制首批的销售速度，值得期待。

近期市场整体表现：

在经历4.16新政的限购圈扩大，5.10的二手指导价，和近期频繁的银行加息，再加上去年12月的二手房提高首付等种种以金融为主的组合拳，楼市横盘的迹象愈发严重。

1、新房成交量急剧下降，当然主要原因是推盘量少，不过从认筹比和意向登记数量上，也已现端倪。

2、二手成交量应声而落，5月二手成交量下降41％，买卖双方进入僵局阶段，一旦二手房价下降的话，势必将压缩一二手房价倒挂幅度，进一步影响倒挂盘的销售，这个值得我们密切关注。

3、从金融政策上讲，目前已经限额加息，仍处于加码阶段，而且有可能今年整年都会处于政策从紧阶段。

上周，市六区共备案商品房747套，环比下降44％。

（地产新观察制图）

截止6月第3周，市六区共计留存商品房房源约289.8万平（24056套），环比上升6％。

库存按照市六区全年去化速度75.6万平／月，去化周期约为3.8个月。

（地产新观察制图）

上周圈内备案成交331套，占总成交量的42％，成交环比下降58％，成交均价31995元／㎡，环比下降4％，圈内成交量下降主要是因为经历4月大开盘之后，圈内开盘量下降所致。

圈外备案416套，占总成交量的58％，成交环比下降26％，成交均价23408元／㎡，环比上升1％。

（地产新观察制图）

商品房仅新增2个供应，共24.3万平（2094套）：

绿城春语云树19.1万平（1646套，高层92-172平、小高层115-116平，24647元／㎡）

滨辰府5.2万平（448套，洋房88-168平，29872元／㎡）

短短一个月时间，房贷利率再度上调，目前明确的仅中信银行，调整后首套房利率从5.45％上调至5.55％，二套利率从5.7％上调至5.8％。

也就是说一个月左右，房贷利率已经上调20个点，从当前的情况来看，其他银行极有可能也会跟进，再度上调房贷利率，还未贷款的购房者应该尽早办理房贷。

2、宁波开展房地产市场专项整治

上周，宁波市住房和城乡建设局、宁波市委网信办、宁波市自然资源和规划局、宁波市市场监督管理局、宁波市综合行政执法局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局等7部门，联合发出通知，决定在全市开展房地产市场专项整治工作。

按照此次专项整治工作方案，将重点查处房地产开发企业、经纪机构及长租公寓经营企业的不正当经营行为。

整治工作将一直持续到2022年12月。

重点信息：

1、未在预售住宅房源附近设置售楼处和样板房。

2、房地产开发企业和其他单位、个人向购房人收取除商品房价款、装修升级价款和车位（库）价款外的电商费、团购费、茶水费等其他费用，或者捆绑销售装修升级包。

3、捂盘惜售或者变相捂盘惜售、囤积房源。

4、提供或者与其他机构合作提供“首付贷”等违法违规的金融产品和服务，或者以“售后”形式销售商品房。

3、《宁波市关于非住宅改建租赁住房的指导意见（试行）》

经市政府同意，定于7月15日起实施。2022年12月31日前完成审批的项目，可按该指导意见实施改建。

在宁波市行政区域内不动产权证登记用途为商业、办公、工业等非居住类型，且未列入征收计划的存量闲置建筑，可以改建为租赁住房。改建项目应符合区域功能定位、产业发展、安全条件等要求。