原先“千人摇”的热盘认购不足!不怎么热的盘却爆热!宁波楼市开年后首批新盘,表现有点意思……

昨晚十点，随着星湖湾第四批房源的线上认购登记截止，宁波市区开年后的首批新盘，认购“成绩单”全部出炉。

虽然这批新盘只有3个，但从认购登记数据反映出来的各自的受欢迎程度，却差异很大。

再对比它们此前批次房源的表现，就更有意思了……

星湖湾所在湾头星湖周边区域航拍视频截图

这3个盘，1个在限购圈内、2个在圈外，分别是——

位于江北湾头的星湖湾，限购

位于鄞州陈婆渡的涌潮印府，不限购

位于镇海骆驼的海映澜庭二期，不限购

自市区新盘开盘前必须先作线上认购登记的新政施行以来，星湖湾此前已经推了2批次房源，基本上都是想买的都能买到，不算特别热的盘。

在限购圈外的涌潮印府、海映澜庭，此前已推出的房源，则都是“千人摇”的场面，整体中签率只有百分之三四十。

但这一次，倒过来了。

看我们“宁波楼市报道”整理的这3个盘此前批次房源和本批次房源的认购登记数据对比表：

数据均据宁波市房产交易信息服务网

前两次不温不火的星湖湾，虽然在圈内，均价，这次却突然爆火，整体上接近5个人“抢”1套房！

而不限购的涌潮印府、海映澜庭，居然都认购不足，房源数远超登记人数——只要想买，不用摇号，肯定能买到。

为何？

南面近绕城高速的涌潮印府，这次推出的全部是叠墅，而前一批次有高层、小高层，所以此次备案均价高出了4000多元一平米。这批次的房源总价，基本上都要五六百万。

相比之下，星湖湾的地段位置、周边环境等，显然要远远胜出。其这一批次的高层住宅房源，均价与前两次一模一样，多数总价在五百万以内。

所以问题来了——同样是总价五百来万元，你会选择陈婆渡的叠墅，还是湾头的高层？

这个问题，可能在接下来的时间里，会不断“考验”购房者。

根据去年至今市区宅地成交情况，今年位于限购圈内、地段比较好的新盘不少。像江北湾头，鄞州的兴宁桥东、原三号桥市场、波特曼旁边，海曙的原高塘一村和二村、白云庄旁边等地，都会有新盘开出。

在去年末宁波房地产调控“加码”后，诸如“假离婚”、赠与等规避限购、限售政策的漏洞被堵上（详细“加码”政策见本号当时报道《宁波房地产调控政策“加码”！收紧离婚购房！提高二套房首付比例！》），再叠加房贷政策收紧，“房票”——即购房资格，越来越珍贵。

在购房资金可承受的情况下，选圈内还是选圈外的问题，或者同样是圈内／圈外、哪个盘性价比更高的问题，某种程度上，就是把手头宝贵的“房票”用到哪里的问题。

此前超级热门的海映澜庭，这次却认购不足，分析人士认为，应该也有这方面的原因。

而在购房者这样的考量下，不同区域的新盘“冷热不均”的情况，今年或会进一步加剧。

当然，开年后的宁波楼市，现在还只是开了个头。具体会怎么表现，等大批新盘入市后再观察。