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宁波十一黄金周升幅显著,日均成交面积同比翻四番!

宁波特价房 2018-10-12 13:38:43

2018年以来,受政策持续深化影响,市场开始逐步调整。黄金周宁波楼市成交可绩可喜,日均成交面积仅此上海,同比翻四番。协同半数城市持上扬态势。

同时,10月7日的政策调整,央行从10月15日起降准1%,释放增量资金7500亿。可以说现阶段的宁波楼市又接受到了一个新信号!

数据来源:中国指数研究院

宁波黄金周成交面积环比突破200%大关

成交面积或环比仅此上海

在这里是可圈可点的,那么

与哪些因素有关?后市又有什么新动作?

我们从近期的数据以及楼市动态做一个整合的判别。

数据来源:中国指数研究院

一、土地市场

十一黄金周初(10月1日),位于当下热门板块下应挂牌两“壕地”,且地段绝佳。这两块地,彼此紧挨着,都属于住宅用地,位于鄞州新城东南面的下应东南智慧产业园,东南至金达南路,西南至用地界线,西北至开物路,东北至日丽东路。

正值十一黄金季,楼面起价高达12700/㎡,也许对购房者们又有着新一轮研判。但在这里,小编也需要提醒:在政策的深化下,还是需要保持冷静的头脑,根据自身的实际情况,理性购房。

3号地块,位于鄞州区下应街道湾底村、姜村村、东升村,规划用途为普通商品住房用地/城镇住宅用地、商务金融、批发零售、住宿餐饮用地

4号地块,位于鄞州区下应街道姜村村、东升村,规划用途为普通商品住房用地/城镇住宅用地。

二、成交分析

市六区本周共成交807套(10.1万方)环比上周上升141%,其中市五区成交754套(9.5万方)环比上周上升380%,奉化区成交53套 (0.6万方)环比上周下降70%。

其中,市五区住宅一共成交754套(上周157套),限购圈内成交72套,占总成交量的10%,较上周成交环比上升279%;限购圈外成交682套,占总成交量的90%,较上周成交环比上升394%.

数据来源:华星研策

本周各面积段成交都比较平均,其中以110-140 ㎡首改善类为主占比53%(比上周下降5%),其次90-110段占比30%,110㎡以上占比66%,本周住宅成交以改善为主。

数据来源:华星研策

本周成交来看,市六区共成交807套,成交量环比上升141% ;

其中市五区住宅一共成交754套(上周157套),成交量上升380%,同比17年10月第1周(336套)上升124%;

从成交数据来看,主要来源于各区域板块加推的刚需盘和改善型楼盘如:万科翰林甲第、维科望江府、富力御湖半岛等楼盘。

同时监控数据显示,黄金周期售盘依然以高端项目为主且主要针对总价产品,较多项目加大了国庆优惠和拓客力度吸引了购房者们的关注,但市场未产生降价的情况。

附:市六区住宅成交排行TOP10

按成交套数

按成交金额

三、后市研判

分析源:华星研策-吴滨滨

1、刚需类理想,高总价产品率先乏力

从成交的产品类型看中高层产品去化率56%,而总价较高的低密产品去化率仅为35%,低密改善高总价产品率先乏力。

2、拓客和优惠力度继续加大

预计未来几个月会有更多高端项目会加大优惠和拓客力度,甚至会出现暗降,但是大规模和大幅降价的可能性短期内仍然不高。

判断依据:

1) 高地价成本,使得价格下降空间有限。

2) 真正高端的项目,不缺购房者。

3) 核心区的项目开发商均是国企和央企,资金实力雄厚。

4) 政府严监管,保稳定。抑制房价过快增长的同时也防止大幅降价

3、北部板块亮红灯,困局渐显

板块内共计9个项目,预计9-12月份推出量共计约40万方。且这些项目均是以洋房、叠墅、联排等改善型产品为主,面积段接近,竞争重叠性较高,困局渐显。预计未来一段时间内板块的客户抢夺大战将愈演愈烈,促销幅度势必增加。

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