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宁波地价重回2016,房价会跌回2016吗?

房产老司机 2018-10-12 10:30:48

今天,鄞州长丰顺利出让两幅住宅用地,分别被中交和弘阳以底价拍得,具体出让情况如下图:

两幅地都很小,但位置很好,一线临江,旁边都是高端改善型楼盘,如万科江湾府,金地悦江来,中交君玺等。无论是新楼盘还是二手房,均价都在30000元/平以上,江景房中海宁波湾,均价更是高达36000元/平。

长丰早已不是价格洼地,而是鄞州高端楼盘的集中地之一。在这之前,海曙段塘地块和江北孔浦地块都在最后时刻取消出让,土地市场寒冬来临,让人们对这两幅地到底能拍出什么价格充满期待。

今天水落石出,两幅地的成交价均为16000元/平,这个价格在历史上到底算高还是低呢?

2016年9月30日,中海经过11小时的鏖战,抢下宁丰滨江地块,楼面地价17540元/平,成为长丰板块的双地王。就是今天的中海宁波湾。

在此之前,2016年8月12日,当时中房(中交下属开发商)以楼面价16000元/平拿下长丰YZ13-01-a2地块,也就是今天中交君玺。

历史转了一圈又回到了起点。今天,同样以16000元的价格,江景更好的宅地,地价看似比2016年还低。

但2016年的房价又是多少呢?上图可以看到,当时江东金茂府均价27000元/平,现在31000元/平;万科江湾府当时25000元/平,现在30000元/平;金地悦江来当时19000元/平,现在26500元/平。

2016年到现在,长丰板块的房价平均上涨了近6000元/平。现在地价回去了,房价还回得去吗?长丰的房价真的会下跌6000元?

以30000元/平的价格来算,下跌6000元相当于下跌20%。长丰已经蜕变成为市区成熟地段,同时又是临江改善板块,要是下跌20%,许多板块的跌幅恐怕会比这更大。

很显然,房价不会像地价那样一夜回到2年前。以老司机的经验,即便地价出现了下跌,房价任然会顽强抵抗(特别是二手房)。如果连续出现低价地块,则房价会缓慢下跌,下跌的周期会很长,可能2-3年,但最终的跌幅也可能达到甚至超过地价的跌幅。

如果在房价下跌的过程中,地价出现了反弹——新出来的土地价格又回升了,那么房价的下跌就可能会终止。

房价与地价的关系,更多的是跟涨不跟跌,这与中国股市恰恰相反,所以说炒股不如炒房啊!(今年更是深有体会吧)。任何时候,要想房价下跌,都需要一直控制住地价。相反,如果想让房价上涨,也只需要地王一把火就够了。

你还记得2016年哪个楼盘的房价?欢迎留言。

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本文源自微信公众号:房产老司机

除注明外配图均源自网络

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