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救市可能比以往时候来得更早一些

房产老司机 2018-10-10 10:30:33

楼市调整还没正式开始,万科就高喊着要努力活下去,一个宇宙级的开发商,在本轮牛市中赚得盆满钵满,不应该这么脆弱啊!

比开发商更扛不住的,可能是地方财政。还记得本轮牛市的起点吗,就是“去库存”政策,去库存的目的是降低地方债务风险,因为楼市低迷土地卖不出去了,地方债务风险立马显现出来。三年下来,库存倒是成功的去掉了,地方债务危机解除了么?

看一组数据。

2015年,地方债总额是16万亿,到了2018年,这个债务总额减到了19万亿,越减越多了。如果算上政府担保和变相担保的隐性债务,可能高达40万亿。

全国人大的一位官员说这40万亿地方可能不打算还了,连利息都付不起,拿什么还?

地方的税收只够发工资(称之为吃饭财政),为了保增长,今年反复强调要加大财政支出,加大基础设施建设,钱从哪来?

只有土地财政!说一千道一万,丢掉这根稻草,很多地方就要瘫痪。

2015年以来搞了一轮又一轮的放水,实体经济并没有真正爬起来,看看PMI指数,官方数据长期在荣枯线徘徊,民间数据则长期低于枯荣线。

居民收入也并未实质性增加,但居民债务却增长迅速,老百姓的资产负债迅速恶化。

到今天为止,可以确定的说,在实施了三年“去库存”许多城市房价成功翻番、地价连创历史新高之后:

1、地方债务的规模并未减小,而是增加了;

2、地方财政对房地产的依赖并未降低,而是增加了;

3、地方债务危机的风险不是减小,而是增加了。

因此,当楼市真正出现调整后,地方财政的“痛感”会比上一次来得更快更剧烈,就像生二胎,要比生第一胎痛得多。

但是还可以打“无痛”的,那就是继续刺激房地产。虽然中央一百个不愿意,但有时候也只能睁只眼闭只眼。地方哭爹喊娘,中央还得救。

所以我们看到厦门、杭州楼市稍一转凉,地方就开始有动作,首先是调整落户政策。

这两个城市可谓中国楼市的代表,涨幅之大,房价之高,全国前列。但这两个城市也最怕“痛”,尤其是杭州,每次救市都是最积极最大力的。可以预见,如果楼市再往下走,这两个城市还会有更多救市手段出来,说是为了保持楼市平稳健康发展。

但这么多年来,你看到楼市平稳健康发展过吗?

10月7日央行再度调低存准率1个百分点,再次强调不搞大水漫灌。今年都灌了四次了,一次比一次水大,每一次都不是大水漫灌,但加起来是不是呢?四次可能还不是,八次十次肯定是了。

这水终究会流到哪里去?资金历来都最聪明,历来都是流向收益高、风险低的领域。这二十年来,大部分资金都流入了房地产,还能说什么?

所以说降准不会流入房地产老司机也就笑笑,他们还说房价不会大涨,股市不会大跌,人民币不会贬值呢。

老司机只坚信一点,利益决定行为,土地财政的利益决定了,房地产必将长期受到特殊政策照顾。你说它是支柱也好,夜壶也罢,总之越来越离不了啦。

相信利益还是相信口号,你自己看着办。

谨以此文献给坚定看好中国楼市的投资者。

————End————

本文源自微信公众号:房产老司机

除注明外配图均源自网络

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精彩评论(2)

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看看行不行888
2018-10-10 21:41:41

关键现在并没有跌呀,难道又要救了吗

knewhous627441347
2018-10-10 21:37:26

等救市政策出了再买也不迟啊

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