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宁波哪些板块的二手房虚高?

房产老司机 2018-10-09 10:30:18

宁波二手房交易量从5月开始已经连续5个月下跌,10月受长假影响更不会乐观。都在说一二手房价格倒挂,那么在连续缩量之后,宁波哪些板块的二手房会先扛不住?先来看一张图:

这是兴宁桥边的日月星城,一线靠江,房龄15年,但位置无疑是核心的。目前价格仅2万出头,读七中,地铁旁,沿江,市中心。这样的价格贵不贵呢?

来看看集士港格兰春晨,价格与日月星城相差无几。房子新,但地段配套和日月星城不是一个概念。二手房横盘已经好几个月了,这是要跌了吗?

东钱湖的万科东望,价格也比日月星城高,而且还在涨。东钱湖概念又炒了一轮了,目前还没看到靠谱的规划出来,但为什么继续涨呢,老司机也想不明白。

为什么许多郊区二手房比市中心还贵,有人说是因为房龄太老了,我看也不尽然,比如庄市的清泉花园,也快15年了,价格与日月星城相比也就差了10%。

清泉花园与日月星城房龄相差3年,但地段有云泥之别,价值真的只差10%?

老司机认为目前的二手房价格并没有反映地段真实的差距,每次市场狂热都会抹平价格的阶梯,这次也没有例外。相比市中心的二手房,郊区二手房价格虚高的成分显然更多。

再来看看豪宅:

标杆性的海景花园,现在那些打着豪宅旗号的低质楼盘,无论是地段、设计、景观和装修,在海景面前被秒成渣。尽管已经过去了10多年,海景仍然是宁波豪宅当之无愧的一面旗帜。

只是豪宅赚钱不易啊,这么多年了,价格就像大蓝筹一样波澜不惊。

看看东部新城的价格,那4万以上的话题楼盘,海景真是落魄啊。

只见新人笑,那闻旧人哭。所有的豪宅都一个宿命,那就是涨得慢。哪怕东部新城的豪宅也是如此,不信五年后再来挖坟。

学区房仍然坚挺,看看青林湾,当然价格也不高,万科印都卖这价了!万科印什么学校,什么地段,什么景观?就是因为有个印象城么?青林湾也有高鑫广场和壹都广场啊。

除了房龄,我想不出别的借口。

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本文源自微信公众号:房产老司机

除注明外配图均源自网络

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