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房价涨成这样了,抓紧上车还是再等等?

房产老司机 2018-05-16 14:50:15

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本周老司机准备推出系列文章,探讨目前的房价下,首次置业、改善型和投资客户该如何操作。今天是系列的第一篇,针对无房客户的操作建议,欢迎留言讨论。

首次置业的人是房价上涨最大的受害者。房价的上涨不但拉大了贫富差距,而且固化了阶层。在北京、上海、深圳,一套房动辄千万以上,有些人依靠继承或拆迁,轻松拥有千万甚至上亿资产,而寒门苦读的人,无论是北大清华还是哈佛耶鲁毕业,无论是在世界五百强还是央企名企上班,要想买下一套这样的房子,都几乎是不可能的。这就是阶层固化,房子决定了你的阶层,也固化了你的人生。

房价上涨让首次置业的人饱受煎熬。他们有人等着泡沫破灭,有的盼着政府调控,但历史的走向已经清楚的表明,中国房价并不是一个普通的泡沫,它的形成有着深刻的制度背景,强力的体系支撑,以及庞大的利益诉求(话题敏感这里就不展开讲了)。香港的房价,就是内地房价的一面镜子,二者的形成机理非常相似。

所以请记住老司机的一句话:永远不要去赌房价的涨跌,要接受涨跌,要顺势而为。

大道理就讲这么多,回过头来说说实际的,对于首次置业的人来说,现在是出手的时候吗?在回答这个问题之前,请你先问自己几个问题:

1

你买得起吗

前段时间,著名经济学家樊纲提出“六个钱包买房”理论,在网上引来一片关于“啃老”的批判,批判归批判,现在房价都这么高了,小年轻单靠自己打拼在大城市买房,几乎是不可完成的任务。老司机是支持樊纲这一说法的,家庭的支援,对于今天首次置业的人来说,必不可少。

历史上房价不是没跌过,但跌少涨多是事实,哪怕就在下跌之后,很多人还是不敢买,总怕买了还跌。所以,下跌真正来临时,能够抓住机会勇敢买进的人,其实是不多的。

因此,老司机的第一条建议是,能够买得起,尽早买吧。不要总想下跌,第一是我们不知道下跌什么时候来,第二是下跌来了你不一定能抓住。

2

你等得起吗

有不少朋友在后台问老司机,是不是该再等等看?说实话这个问题很难回答,因为老司机不知道你能等多久,三个月还是三年?如果你是要买房结婚、落户或者是孩子上学,那么你可能就等不了太久,老司机认为有很大可能等不到下跌;如果你说我三五年买不买都无所谓,老司机会建议你,不妨等等看。

为什么不一样呢?如果仅从未来几个月或一年来判断,房价会不会出现转折,老司机不知道。有句话叫“牛市不言顶”,很显然宁波楼市还处在一个大牛市中(自2015年启动以来),这轮牛市在什么时候结束?有可能两三个月后,也有一两年后。影响房价走势的最主要因素是政策,政策一变,市场就会跟着变,但政策什么时候变,怎么变,没有人说得准,因为政策的制定者,他们也是走一步看一步的。

短期的大趋势可以简单总结为这么三点,第一是市场很狂热,价格越来越高;第二是利率在走高,购房成本在增加;第三是限购有可能会加码。

所以老司机的第二条建议是:如果你等不了太久,那就尽快买吧!再等可能就更贵了,利息更高了,甚至被限购了。

但如果从未来三到五年来看,房价必然会有所起伏,波浪式发展是历史规律,这次也不会例外。自2015年起宁波房价已经持续上涨了三年多,这差不多已经是历史上最长的牛市了,你要说未来三五年还会持续上涨,老司机也很难相信。

目前的贷款政策正在逐渐收紧,今年土地供应也会增加,市场长期狂热的基础是不存在的,未来三五年内,房价出现一轮波动,是可以期待的。

老司机的第三条建议是:如果你能等三五年,你有很大机会等来一轮回调,最佳的购房时间是在市场冷清,开始出台救市政策的时候。这时候不但房价有回调,贷款利率也有打折,税收有优惠,甚至还有各种补贴,这样机会在2009年出现过,2015年出现过,下次会是什么时候呢?

3

你抢得到吗

每当有网友问老司机某某楼盘值不值得下手时,老司机就想反问一句,你能买到么?如果一个楼盘要靠抢,讨论值不值还有什么意义。目前的圈外楼盘,开盘就抢光,要么全款,要么摇号,哪会容你思考值不值。

如果你买房还想挑一挑比一比谈一谈的话,目前的新楼盘显然是不太现实的,老司机的第四条建议就是:首次置业优先考虑二手房。尽管今年二手房涨势迅猛,但到现在仍然比新房价格明显要低,二手房地段更成熟,生活更方便,入住更及时,且没有烂尾风险,对于自住来说,的确应该优先考虑。

对于无房客户,不知道老司机上面的四条建议能否回答你心中疑问。如有任何想法,欢迎在本文后面留言讨论。

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