区域概况

日前，市规划部门公布了奉化域内地铁站、5号线潘火前殷区块地铁站周边规划。站点附近会有哪些配套设施？区块未来发展怎样？一起了解……

宁波地铁5号线沿海晏南路途径鄞州区潘火地段的前殷区块，区块内设海晏南路站和前殷车辆段。日前进入批前公示的《宁波市鄞州区潘火地段控制性详细规划前殷区块调整》，处处显示该区块未来发展与轨道密不可分。

不论从结合轨道停车场进行盖上综合开发，增加地块开发强度，还是布局公共服务设施，落实安置房、学校等开发建设意向，都表明未来这将是一个由地铁引领的综合开发区块。

调整范围

调整范围东至杨木碶河，南至甬台温高速，西至金达路，北至甬台温铁路，总规划面积110.65公顷。

用地调整

调整后，居住用地44.76公顷，商业用地2.29公顷，中小学用地9.23公顷，道路用地24.11公顷，绿地21.00公顷，河流水系9.26公顷。

总体原则是结合轨道TOD理念，适当提高地块开发强度。调整之后，总建筑为111.38立方米。

◎商业用地结合轨道海晏南路站设置，形成商业中心；

◎中小学用地结合前殷车辆段设置；

◎增加区块内支路网；

◎合理调整河流水系用地。

交通设施调整

优化公交首末站位置；

调整地块配建社会停车场位置，总规模有原控规的100个车位增加到230个车位。

公共服务设施调整

幼儿园

幼儿园按千人指标预测需求幼儿园39班，规划在前殷区块布局幼儿园39班。

中小学校

根据控规千人指标预测需求小学97班，初中43班；规划布局小学96班，初中48班。

即，调整后前殷区块内规划小学60班，初中48班。

其他服务设施

菜场：结合规划商业邻里中心配建一处2000平方米的净菜超市；

社区商业中心：社区商业中心结合轨道站点附近设置，为世纪大道以东片区5.4万人提供服务；

公交首末站：结合轨道站点设置，规模0.5公顷。

奉化域内地铁站

宁波至奉化城际铁路是宁波市第一条区域城际铁路。该线衔接奉化与宁波中心城区之间重要的骨架线路，对于奉化域内沿线站点的周边发展有着极大的带动作用。

日前，市规划局奉化分局出台了《奉化区轨道交通站点周边区域控制性详细规划修编》。这份规划，范围东至朝晖路、南至规划路、西至金钟路、北至岳林东路，总规划用地面积285.91公顷。

一二三四的空间格局

根据规划，这里将打造成产业转型升级的样板示范片区、财智要素汇集的智慧创新片区和功能多元复合的现代服务业高地。

“一带”：滨水活力带；

“双核”：金海路综合功能服务核和岳林东路生活性配套服务中心；

“三轴”：东环路城市功能发展轴，金海路片区发展主轴，瑞峰路片区发展次轴；

“四区”：规划划分为商业商贸综合配套区、智慧生活实践区、高档生态居住区和现代生态居住区四个功能区。

“三横四纵”的路网骨架

为加强东部片区与奉化各城区的联系，规划将区域内主干路网形成“三横四纵”格局。

“三横”

城市主干道金海路和次干道岳林东路、明化路；

“四纵”

为城市快速路东环路、主干道金钟路和次干道瑞峰路、圆峰路。

打造城市绿廊

规划通过“启门河、斯张河”水系绿廊，串联片区内城市公园、社区公园，最终构筑“点、线、面”相结合的绿色网络体系，满足人们休闲、观赏、游憩娱乐等需求。