区域概况

近期，宁波土地市场相继回温，多数地块以低溢价成交，也有少数地块流拍、终止交易。继9月份海曙段塘地块终止交易，10月份，宁波江北区又一重磅地块发布终止交易公告。我们来看下该地块详情。

9月11日，宁波江北区挂牌1宗商住地，原计划于今日（10月11日）让。江北区JB04-05-02、JB04-05-05地块（孔浦桂王家1#、2#地块），位于江北区孔浦街道，东至怡西街，南至规划下白沙路，西至江北大河绿化带，北至规划大庆北路。

地块出让面积74357㎡，容积率1.93，建筑面积143472㎡ ，起价157101.84万元，起始楼面价10950元/㎡，设上限价297704.4万元，上限楼面价20750元/㎡，达上限竞配保障性住房。

地块北侧为主干道环城北路，距离宁波轨道交通2号线孔浦站仅300米。2号线是西南-东北方向的骨干线。一期工程经过海曙区、江北区、镇海区三个行政区；与1号线换成于鼓楼站。还有规划3号线和5号线在建。

地块分别为2部分，其中，北侧部分为江北区JB04-05-02（孔浦桂王家1#地块），用地性质为住宅；南侧部分为江北区JB04-05-05（孔浦桂王家2#地块），用地性质为商住。竞得单位应自持计容建筑面积不少于1.93万平方米的商业商务用房。

另外今日，鄞州长丰地块网上竞拍倒计时，分别是鄞州区YZ13-02-L1[长丰地段]地块、鄞州区YZ13-02-L5[长丰地段]地块，地块位于鄞州钟公庙街道长丰村，

鄞州区长丰地段YZ13-02-L1地块出让面积约11785㎡，容积率1.0-2.1，折合可建面积约2.47万㎡，起始楼面价约16000元/㎡,限价20750元/㎡。

鄞州区YZ13-02-L5(长丰地段)地块出让面积约11368㎡，容积率1.0-2.1，折合可建面积约2.39万㎡，起始楼面价约16000元/㎡，限价20750元/㎡。

两个地块中间隔一条规划河道，但都紧邻奉化江。周边周宿夜江、滨江商业广场、印象城、鄞州万达等商业配套环绕，同时已有多个高端住宅小区，包括中交君玺、中海宁波湾、万科江湾府、印象外滩等，除中海宁波湾清盘在售外，其他均已售罄，区域新盘在售均价约36000元/平。