去年10月份，宁波市区新的 区划正式颁布，撤销江东区，划归鄞州区管辖，鄞州部分区域划归海曙，设奉化区。其中以高桥、集士港、徐家漕等为代表的城西版块集体划入海曙区，海曙区从一个面积仅29.4平方公里的 城区骤变为595.5平方公里，成为集 城区、郊区、山区为一体的复合型城区，区域经济社会可持续发展的资源总量和环境容量大幅提升。

同年11月，新海曙区徐家漕牛奶场3块宅地组团出让，引来10几家房企争相竞拍， 终以9110元/平方米、9210元/平方米、8435元/平方米的成交价被绿地、大发、万科斩获。今天，我们就来看看其中以 楼面价成交的大发项目，会给新海曙乃至整个宁波带来什么样的产品呢？

优点

1、项目位于 1号沿线站点芦港站南约500米，可快速到达天一 ；
2、周边小区聚集，又有宁波大红鹰学院，生活氛围比较浓厚；
3、大发地产，中国房地产企业100强，拥有较强劲的品牌实力。

缺点

1、项目周边地块多新小区建设开发，存在施工噪音；
2、周边老小区众多，人口复杂，居住环境待改善。

9字头楼面价 刚改结合产品能到2W/平么？

大发拿的是徐家漕牛奶场2#地块，项目位于海曙徐家漕路与庙洪路交叉口，楼面价9210元/平。这在高地价频出的2016年并不是很高的地价，但是对于原城西板块来说，已然是难得一见的高地价。目前周边在售新盘比较少，浙海商业广场22412元/平方米[海曙]浙海商业广场33套在售是周边 在售的住宅新盘，价格12500元/平。大发中山隽府27648元/平方米[海曙]大发中山隽府129套在售产品为高层+洋房，虽说是位于 口 ，但周边高档住宅小区缺失，大型商业规划不足，售价能否冲破2.0或许仍需看市场购买力。

各大中 环伺 天一商圈、奥特莱斯商圈共享

随着海曙区地域面积成倍扩展， 资源的需求也日益增长。此前从海曙区 局了解到：2017年，海曙区 局计划建海曙 集团、宁波市实验 集团、镇明 集团、广济 集团和宁波市 集团5个 集团，发展以托管为主要形式的“ 校+新校”、“ 校+弱校”、“城校+农校”的新模式，促进全区 “起点公平”。大发中山隽府27648元/平方米[海曙]大发中山隽府129套在售位于新海曙核心规划区内，目前已有的 资源就十分丰富，海曙区高桥镇 、广济 、信谊 、宁波市实验 、同济 等中 环伺在项目东西南北。

项目距离 1号线芦港站仅500米，7站就可到达天一三江口商圈，且 中山路，自驾可各大 商圈。奥特莱斯位于项目西南面5公里内，驾车前往也是比较便利的。

新海曙无缝连接老城区 享城市 等级的交通体系

去年，宁波市 区划调整后，原来属于鄞西的广大地域都划归为新海曙 ，彻底打破了老海曙土地匮乏的瓶颈，为众多拥有海曙情结的宁波市民提供了一个广阔的想象空间。大发地产在规划调整后的 时间强势进驻新海曙， 1号线的 ，即便利出行，又与海曙老城区无线连接。项目北侧500米即是宁波城市主干道——中山路，享受城市 等级的交通体系。

新规划新海曙新气象 实现综合实力百强区

新技术、新产业、新业态、新模式，是海曙区实现更高水平的质量效益型集约增长的有效手段之一，2016年，海曙区实现地区生产总值595.2亿元，财政总收入80.2亿元，其中一般公共预算收入51.6亿元，固定资产 158.5亿元，社会消费品零售总额644.7亿元。

区划调整后，海曙将突出创新引领，坚持“创新论英雄、亩产论英雄”理念，积极培育新技术、新产业、新业态、新模式。加快农业产业集聚区、现代特色农业强镇建设，大力发展科技农业、品牌农业、生态农业。注重 总部企业、国家高新技术企业培育，推进战略性新兴产业、先进制造业、现代服务业集聚发展，信息经济增长30%以上。实现有质量、有效益的“精明增长”，力争跻身“综合实力百强区 方阵”。