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[摘要]对于购房者尤其是刚需购房者来说，房子性价比至关重要。那么何为性价比，简单来说就是：性能/价格。性能相当，则价低者性价比越高；价格相当，则性能越高性价比越高。但性能评判标准不一，得综合起来看。今天，我们就来看看两个刚需盘，在价格、户型建面、产品定位都差不多的情况下，谁的“性价比”更高一筹？
目前，在整个镇海区域内，在售的住宅/别墅项目约24个，其中在售盘约18个。按照以往的价格统计，相比海曙、鄞州，镇海区一直是被封为价格“洼地”，尤其是九龙湖片区与镇海老城区，仍有7字头的楼盘在售。但其中，有两个片区房价却不容小觑：一个是宁大东板块，镇海区与江北区交汇点，轻轨2号沿线，11月成交统计中甚至出现了近2万/平的成交价；另一个则是镇海新城板块，依托新城优势周边商业住宅项目迅速发展扩散，房价也大都在1万/平左右。而在这两个片区内，有两个纯刚需热盘，均出自大牌房企之手。
恒威肯特国际社区地处甬江北岸，CLD板块中央，宁波大学以东。隶属于蛟川街道，是东部新城、镇海老城、北高教园区、甬江北岸生态居住区的交汇点，轻轨2号沿线五里牌站点北约400米。宁大东板块未来将建设宁波首座新中式特色学院小镇——青年云创小镇，打造集文化、商业、创业为一体的区域小型综合体，届时将成为宁波大学或者是说整个北高教园区最重要的生活配套区，肯特国际社区坐享其成。
佳源都市位于镇海新区府北侧，周边集聚银亿海尚广尝欧尚超市、国际影城，宁波植物园等，2016年10月17日与银泰城正式签约，强强联袂。
从区位条件上来说，两者各有千秋。
买房户型是关键，我们来看看恒威肯特国际社区的86㎡与佳源都市的85㎡。佳源都市目前均价9700元/平，85平总价约82万；目前肯特国际社区虽未开盘，但内部爆料或开8字头，保险起见，用9字头来计算，预算暂定为80万。
我们先来看看恒威肯特国际社区的86㎡户型
整体亮点：三开间朝南，近12米大面宽，主卧带婴儿房，共4开间。
1、三开间朝南大面宽，客厅可外接朝南观景阳台，保证室内采光；
2、全明通透三房，空间功能比较齐备，整个户型空间利用率比较高；
3、次卧带独立书房、朝南阳台，延展空间可灵活变动；
4、主卧带婴儿房，满足成长家庭生活需求。
我们再来看看佳源都市85㎡户型：
整体亮点：舒适两房两厅一卫设计，房间面积设计比较开阔
1、主卧大开间3.5米，空间利用率高，几乎没有浪费；
2、客厅外街朝南观景阳台，采光通风效果佳；
3、餐厅空间较大，方便家庭聚餐。
优势：
1.宁波首个国际教育特权社区，0-18岁的学院配套生活，设有4点半课堂，图书馆等并整合恒威集团教育资源，拥有强大的师资力量；
2.小区规模中等，采用部分人车分流，车辆导入地下，大幅增加地上景观使用空间。小区设漫步跑道，大草坪等。小区西面有恒威地产同步建设的：城市运动主题公园，加入体育设施元素，确保小区业主居住品质。
3.打造智慧社区小区，恒威地产第二代“云HOUSE”系统的实现居家智能。
4.恒威物业，恒威集团旗下公司，真到做为业主服务，后续产品服务有保障。
劣势：
1.项目产品形态比较单一，仅适合刚需；
2.周边厂房较多，居住人口比较杂乱。
优势：
1. 地处镇海经济开发区，规划前景较大；
2.项目位于镇海老城区以及新城之间，上班生活两不误；
3.周边居住人气逐渐聚集；
4. 轨道交通：3号线、5号线骆驼站，两条轻轨。
劣势：
1.项目所在区域居住环境尚不成熟，聚集效应待提高；
2.项目位属工业园区入口，居住环境较为嘈杂；
3.目前项目周边配套还待完善。
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