[摘要] 出让面积为50089㎡，容积率1.35，建筑面积6.76万㎡，总起价20.55亿，起始楼面价30395元／㎡，创下宁波市区涉宅地起始楼面价的新高。
星湖环绕，北至湾头路。出让面积为50089㎡，容积率1.35，建筑面积6.76万㎡，总起价20.55亿，起始楼面价30395元／㎡，创下宁波市区涉宅地起始楼面价的新高。
根据出让要求，该地块将配建一处12班的幼儿园，位于地块的西北角，用地面积不小于6010㎡。采取“定品质”方式，以价高者得为原则，并未对新房价格进行限制。最终经过31轮竞价，由宁波江山万里置业有限公司＆宁波东部新城开发投资集团有限公司（江山万里＆宁波东投）以总价22.053亿元竞得，成交楼面价32613元／㎡，溢价率7.3％，打破绿城于2020年6月24日竞得的鄞州区JD07-05-08（明楼地段）地块楼面价（该地块楼面价32520元／㎡，溢价率41.4％），创下宁波市区涉宅地新高。
图：地块位置
图片来源：中指·开发云
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宁波土地市场月报2024年02月
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▌甬储出2024-017号
地块位置：江北区JB05-03-21a地块甬江庄桥南
建设用地面积：50089㎡（75.13亩）
规划建筑面积：67620㎡
用地性质：住宅用地
起始价：20.553亿元
成交价：22.053亿元
成交楼面价：32613元／㎡
溢价率：7.3％
竞得人：宁波江山万里置业有限公司＆宁波东部新城开发投资集团有限公司（江山万里＆宁波东投）
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地块所处甬江庄桥南板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁（在建）7号线，未来交通更加便利，周边规划有商场、医院，商业、医疗配套会有所提升，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离丽江路地铁站仅1.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学惠贞书院小学部、市重点中学宁波市江北外国语学校、三甲医院宁波市第二医院北院区、购物中心1872·花园坊等生活配套，周边有清湾庙、都神殿（宁波湾头）等72个公园景点。
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