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目前唯一不限购的副省级城市 宁波还能坚持多久?

浙江新闻客户端   2017-03-30 16:06

[摘要] [导读]截至目前,全国已经有近40个城市启动新一轮的房地产调控,尤其到了3月份,各地限购限贷政策密集出台,并从一二线城市扩围至三四线城市,楼市“紧箍咒”持续加码和打补丁。

上海买不起杭州不让买  宁波不限购还能走多久?

截至目前,已经有近40个城市启动新一轮的房地产调控,尤其到了3月份,各地限购限贷政策密集出台,并从一二线城市扩围至三四线城市,楼市“紧箍咒”持续加码和打补丁。

正当兄弟城市都在忙调控,宁波作为副省级城市至今“按兵不动”,因此引来猜测不断,也引起了周边“溢出”的外来客的关注。

近,身边的亲戚、同事只要凑在一起,便久久绕不过房市的话题——宁波会不会限购?房价还要继续走高吗?外来客转奔宁波有前景吗?

不限购的副省级城市

宁波楼市相对理性稳健

回过头看,自2014年7月31日起宁波逐渐松绑限购,货币政策也趋向宽松,整个市场试图从前一轮的调控中走出低迷。

针对“去库存”,不论是“330新政”,还是宁波当地发放的大学生购房补贴契税补贴等一波购房红利,都让市场看到了起色,去年开始更是“量价齐升”,地市和房市的交易数据双双冲破了史上之。

一开年楼市热度不减,本月又迎来成交高峰不动产登记中心人满为患。而另一边其他城市纷纷限购,包括首次加入限购队伍的三四线城市,这也直接导致宁波购房者的心理波澜不断。

尽管如此,相比一些热点城市几近“疯狂”的局面,宁波市场总体表现一直较为稳健和冷静。

拿省内比,2月新建商品住宅价格宁波同比上涨10.8%,低于杭州和嘉兴的25.6%、18.4%。环比上月,宁波和丽水、温州都是0.2%涨幅,而居首的是绍兴0.7%,其次台州上涨0.4%,嘉兴和金华上涨0.3%,杭州则受调控影响出现下跌。

予以佐证的是,虽说2016年宁波新房成交量地达到了756万平方米,但是排名仅第28位,而同年宁波的GDP排名在位列第16位。

人口吸附力弱内部冷热不均

业内称当前无需实质性限购

从去年至今,许多业内分析过宁波有没可能限购,而推测都是暂时不会,确切说是不需实质性的限购,即使出手了尺度也不会大。

他们给出的理由概括为几点:一是从目前全市成交均价来看还是较为理性,且房价也是刚触及前一轮调控前后的水平,例如2011年3月宁波所以说市场仍在回暖阶段。

二来近几年宁波的人口吸附力较弱,外来人才的流入贫瘠,仅仅依靠棚改拉动的内部需求是有限的。

三是城市内部冷热不均,虽然东部新城等局部版块有过热现象,但并未对整体房价造成太大压力,像城西版块以及余姚、慈溪等周边县市区,其实目前库存压力依旧不小,且后续购买力远不及。透明售房网显示,市区库存徘徊在25000套上下,总面积超300万方,且各区库存量差异较大。

尽管宁波不限购,但伴随契税减半等红利到期,房贷利率在收紧,不难看到,购房者美的“春天”已经过去了。

受调控催生的“溢出效应”影响

频有外来客打探宁波市场

事实上,有消息人士称,相关部门在年前专门就宁波是否限购讨论过。这两天,宁波又召集各大开发商参加了国家住建部、省住建厅的视频会议;另有房企人员透露,宁波近期已启动排查外地人的购房记录,个别楼盘在办理预售许可证期间接到了“限价令”。

而对宁波来说,后期是否跟进调控,很大的因素会是周边热点城市外溢的购买力。因为近期,已经有市民反映,好几个周边城市的朋友都来打听宁波的房价,咨询置业的前景。

再类比珠三角地区,广深等热点调控升级后的购买力外溢,增城、从化、佛山、中山等就加速承接外溢需求,成为高价城市的刚需者和一批投资客的目标洼地。

另外,从各地各地调控中也可以接收到 “信号”,手段已并非单一的一道“限购令”。例如:杭州规定高价拿地的开发商必须进行现房销售;厦门、福建等地,规定取得房产证之后2年内不得再交易。

可见类似差别化信贷、“限购+限卖”,以及进一步规范开发、销售、中介等多样化政策的出现,恰恰也凸显了“分类调控,因城施策”的要求,避免了“一刀切”,在围堵炒房,遏制热点城市房价过快上涨的同时,避免误伤刚需自住。

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