美联储加息，美元走势一路上扬，美国房地产也在投资者对美元投资产品信心倍增下持续稳定上涨，货币以及租金率远远领先于其他国家，都使得美国房地产市场成为不折不扣的海外投资。
这个世界上，不变的就是变化。像世间万物一样，美国的房地产市场也会在新的一年出现与以往不同的景象。
美元资产持续增值 房产市场稳固健康
从2015年底，在多种因素的综合作用下，美元一路走牛。美元走强不仅使全球美元加速回流美国，更增强了国人对于投资美元资产的信心。高盛报告认为，美元上涨远未结束，美元汇率已告别小幅波动阶段，正从低位持续回升，进入大反弹阶段。同时高盛也预计，经历多年有限的波动后，美元的汇率正趋向大涨，未来三年，美元会累计上涨约30%。
受美元复苏的影响，美国在2015年房价整体上升4.9%，虽然在主流国家中涨幅不高，但美国的房价增长以经济的恢复带来就业和收入提升为基础，所以房价回升更为稳固和健康。中国投资者为关注的加州，凭借房价高增幅以及租金高率，继续领跑美国房产市场。
洛杉矶住房空置率持续下滑 租金上涨
哈佛大学联合住房研究中心(Joint Center forHousing Studies)研究显示，洛杉矶目前的空置率只有3%，这一数字是1985年以来的低点。同时，洛杉矶租金每年上涨3.5%，是近30年来增速快的。
空置率下滑及租金的上涨显示出洛杉矶地区房地产市场供求关系的失衡，这也为海外置业者提供了一个佳的投资机会。大部分投资者已经开始关注这一区域，尤其是洛杉矶地区的棕榈泉、帕萨迪纳、橘郡、尔湾、新港滩等地，因良好的居住环境，优质的教育资源，独特的项目属性，成为海外房产投资者青睐的投资热土。
奥兰多房产市场增长19.88%
据美国金融机构新的指标市场调查显示，截止去年到2016年2月，奥兰多房产市场增长19.88%，高于其他所有大都市。在此消息公布之前，奥兰多已被众多的房产投资商和本地市场监测机构评为2016季度十大佳房产投资城市之一。
佛州有名的地产开发商Feltrim集团CEO Garrett Kenny说：奥兰多进军房地产市场，势必非常火爆，这不仅仅是源于美国买家的需求，更是世界各地投资者的需求.“中国、英国和南美的买家早对Feltrim集团提出了对豪华湖景房提出了需求。
就业的持续稳定增长使得MIMI的国家就业指标有了历史性的突破，高达106.5，与去年同期增长了六个百分点。
当前国内的低利率消除了高房价对市场的冲击，缓解了购房者支付房费的压力。佛罗里达纪录了去年全年MIMI指数中增长第二高的纪录，该增长指标为15.33%。
全美三十个大都市房价呈两位数增长
根据地产商协会计算，全美81%的城市房价都比一年前上升，三十个大都会地区出现两位数的增长。在租金层面，据Rent.com的租赁市场报告显示，2015年在全美100个大的都市地区，88%的业主提高了租房价格。预计2016年租金还将上涨8%，买房比租房省钱这一优势或将更为明显。2016年将是海外投资者佳赴美购房时机。
2016年楼市迎来诸多利好
总体看来，预计2016年美国房价将会上涨3%至5%，将会是一个不错的年景。不过仍然会有供不应求的现象，这对卖方很有利。买方的选择不多，可能不得不接受更高的售价。其实，任何市场的发展方向都是不可预测的，尽管会有变化，但总的来说2016年的楼市看似稳定。
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