[摘要] 3月来宁波成交套数高歌猛进，但值得欣慰的是均价并没有大幅上涨，受到刚需主力影响，宁波的成交均价基本在一万二到一万三每平，然而前天的成交数据显示，宁波成交均价到了1万4，这势头有点不对啊！再看成交前三，还都是刚需盘，到底是谁在偷偷拉升均价？今天就来揭露“元凶”。
3月来宁波成交套数高歌猛进，但值得欣慰的是均价并没有大幅上涨，受到刚需主力影响，宁波的成交均价基本在一万二到一万三每平，然而前天的成交数据显示，宁波成交均价到了1万4，这势头有点不对啊！再看成交前三，还都是刚需盘，到底是谁在偷偷拉升均价？今天就来揭露“元凶”。
截取备案价格，有这几盘大幅影响宁波房价：金盛金磐29716.00、南塘金茂府34368.69、宁波中心兰园20058.92 、宁波欢乐海岸20047.80 、万科江东府25832.67 、景瑞红翎台19865.84（单位：元/平米）
价格：28000元/平
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2，目前已是现房在售，不担心烂尾，质量可以实地考察；
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网友点评：
在江东，是现房，离一号线比较近，户型比较大，而且单价也不便宜，因此一套的价格就会比较贵，这个楼盘的销售换了很多，因此买房还是需要谨慎点毕竟现在的房子问题很多。这片区现在都在开发当中，因为离市政府比较近，因此很多人看好它，环境还是可以的，但是周边因为开发中人烟比较稀少，配套啥的也在建设当中吧
| 绿城宁波中心蘭園基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价28000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江东 | |
| 收房时间 | 2014年9月住宅共13幢已全部交付 | 开发商 | 宁波都市房产开发有限公司 | 开盘时间 | 2014年3月15日已加推8/9号楼 | |
| 户型 |
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周边配套图
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价格：20000元/平
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2，楼盘位于鄞州新城中心区块，临奉化江，紧挨鄞县大道；
3，在售主力101-188平米，户型选择余地大。
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网友点评：
优点：面宽大，将近16米，结构布局合理，朝南4开间；3面采光，主卧和客厅都配备空间较大的阳台，动静分区相对合理；餐客一体，卫生间干湿分离；3号楼整体位置较好；缺点：过道面积浪费严重；背面小客厅与厨房连接紧密；两个次卧设计不合理，看不懂一个次卧放两张床的原因；整体建筑面积在大面积户型中赠送尺度较小；
| 宁波欢乐海岸基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价20000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 鄞州 | |
| 收房时间 | 预计2017年3月全部交付 | 开发商 | 宁波华侨城投资发展有限公司 | 开盘时间 | 2016年3月16日已经加推5#9#10#11# | |
| 户型 |
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周边配套图
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价格：28500元/平
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2，目前住宅在售面积138平米-185平米；
3，商铺30-800平米在售，均价约30000元/平。
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网友点评：
万科江东府的价格是真的很贵，而且都是定位高端人群，之前去围观过他们的发布会，很牛气哄哄的，说什么给大部分外国人住的，但是外国人才不会花那么多钱来买这里呢，但是万科的房子确实不错，非毛坯的标准说是3000反正也不赖，而且江东府的里面的设施应该都是高科技的吧，去看过几次样板房，觉得做的都挺不错的，户型设计还可以，但是就是贵
| 万科江东府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价28500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江东 | |
| 收房时间 | 预计2017年3月31日 | 开发商 | 宁波万江置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年5月1日2号楼已加推 | |
| 户型 |
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周边配套图
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价格：70万/套起
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1，高层剩余房源不多，70万/套起，新品4月即将加推，目前在认筹；
2，别墅产品均价约20000元/平，面积155-185平米；
3，目前购房有存抵优惠，高层存1.5万抵10万，别墅存5万抵20万。
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网友点评：
户型设计的不错价格比预期高在姜山这个地段稍晚还是偏高看好后期等海港城开业想对会好起来但是学区什么配套还是不够小学什么还是有一段距离
| 景瑞红翎台基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 鄞州 | |
| 收房时间 | 预计2017年交付所有房源 | 开发商 | 宁波景越置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年4月加推新品 | |
| 户型 |
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周边配套图
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