[摘要] 6月2日，鄞州新城区原雅戈尔纺织城A-2地块由雅戈尔置业控股有限公司以底价每平米5200元的价格拿下，地块面积为12.14万㎡，土地性质由工业用地转为普通商品住宅用地。与上述地块先后挂牌的A-1地块的出让，则将于今明两天内尘埃落定。
6月2日，鄞州新城区原雅戈尔纺织城A-2地块由雅戈尔置业控股有限公司以底价每平米5200元的价格拿下，地块面积为12.14万㎡，土地性质由工业用地转为普通商品住宅用地。
与上述地块先后挂牌的A-1地块的出让，则将于今明两天内尘埃落定。
地块位置
万万没想到，雅戈尔纺织城地块经历转手政府、拆分出让，在国土局晃悠一圈之后，又回到了自己手中。
对此，相关业内人士表示，“这两地块以前均归属为雅戈尔集团名下，作为厂区工业用地。后被政府以11.63亿元收回，用地性质也做了转变，变更为现在的普通商品住宅用地。”
对A-1地块的归属问题，早在A-2地块被雅戈尔自己拿下后就有业内预言：“雅戈尔之所出售地块为的就是转变用地性质，如果不出意外，这两地块将会回到雅戈尔手中。”
项目始末
雅戈尔纺织城于2003年竣工投产，占地500亩，于2013年开始进行厂房搬迁。
据了解，今年3月11日雅戈尔业已公告称，公司与宁波市鄞州区土地储备中心签署《鄞州区国有建设用地使用权收购合同》，鄞州区土地储备中心拟收购储备雅戈尔位于石碶街道石碶村、建庄村的工业用地。资料显示，该土地总面积为30.72万平方米，收购总价为11.63亿元。位于鄞县大道西段，华侨城欢乐海岸与荣安中央公园，地理位置优越。
彼时，雅戈尔表示，经公司财务部门测算后，预计本次交易将产生税后利润约5.7亿元，将对公司业绩产生积极影响。雅戈尔其时还在公告中强调，宁波荣业房地产估价有限公司受储备中心委托，以2015年2月9日为基准日，对雅戈尔纺织城地块的土地及地上建筑物进行评估，评估总值为11.7亿元。
“后经雅戈尔与储备中心协商，参考宁波荣业房地产估价有限公司的评估总价，并扣除建筑物拆迁残值729.7万元，确定本次土地及地上建筑物收购补偿费为11.63亿元。”
据悉，目前雅戈尔已在浙江省嵊州市建立毛纺产业的生产基地，原在纺织城地块运作的生产线已完全搬迁至嵊州基地，并已开始正常生产。
按照计划，待生产企业全部搬迁完成后，雅戈尔将根据《收购合同》的要求，在2015年12月底前完成建筑物拆除和土地平整工作。后于3月20日，雅戈尔公告称，其收到储备中心支付的期土地收购款5亿元。
基于此，宁波市国土资源局5月14日公告指出，上述原雅戈尔纺织城地块被分拆成两宗地块正式挂牌出让。
未来前景
据资料显示，原雅戈尔纺织城地块分拆后，率先挂出的是鄞州新城区原雅戈尔纺织城A-2地块，规划为普通商品住宅用地，竞买保证金4.8亿元，挂牌楼面地价5200元/平方米。
而鄞州新城区原雅戈尔纺织城A-1地块也随后于5月9日正式发布出让公告，该地块面积11.28万平方米，容积率＞1.0且≤1.5，规划为普通商品住宅用地。
A-1地块位于鄞州区石碶街道石碶村、建庄村，东至用地界线，南至万兴路，西至规划道路，北至鄞县大道，竞买保证金4.5亿元，挂牌楼面价同是5200元/平方米。
按出让计划，A-2号地块于6月2日出让，A-1号地块则于6月12日出让。实际上，在上述业内看来，该地块工业转住宅后项目前景可期。“因为它的地理位置不错，可以鄞州市政府，南部商务区、万达商圈等地。地块东面临江，江的对岸就是万科金色水岸和荣安中央公园。”
不过，上述业内也指出，该地块周围其他生活配套基本没有。虽然交通便利，但是依然不是太方便。至于未来雅戈尔项目前景，上述业内表示可以参考目前区域项目在售均价。据悉，该板块相邻的十几个项目中，均价高的是22000元/平方米的荣安中央公园，低的是9字头的锦源里。
资料显示，荣安中央公园去年7月12日开盘，目前均价是18000元/平起。而景骐锦源里项目今年1月1日开盘，目前二期主力户型有87平米到120平米。除此之外，上述区域还有印象外滩、中基理想城、万科金色水岸、罗蒙环球城、舜大雍景苑、城南公馆、广播阳光丽园、以及银亿都会等十几个项目。
地块东面临江，江对岸为万科金色水岸和荣安中央公园。地块东北方向则是大型综合体项目——华侨城·欢乐海岸，目前该项目住宅部分已先行动工，其余部分仍是空地。值得一提的是，就算是万科金色水岸这样已经交付较早的小区，目前二手房均价也要20000元/平米左右。
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