[摘要] 宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生认为，这个新政能促进房地产市场健康有序发展，“早就应该出台”。如果早一步出台，目前楼市也不会陷入如此被动的局面，“房价一会高一会低，很不稳定”，现在出台虽然时间晚了，但还有救。
国土部和住建部两部委联合发布了一份针对各地土地供应的红头文件，文件中提出，住房供过于求的市县应限量或暂停供地计划；还没开发的房地产用地可适当转型为养老、文化等产业用地；商品住房可作为棚改安置房和公共租赁住房房源，以促房地产市场平稳健康发展。这一指导性的文件对宁波的土地出让政策及商品房交易市场有何影响？房天下记者时间就此文件采访了宁波众知名业内，解读文件背后的意义。
宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生
宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生认为，这个新政能促进房地产市场健康有序发展，“早就应该出台”。如果早一步出台，目前楼市也不会陷入如此被动的局面，“房价一会高一会低，很不稳定”，现在出台虽然时间晚了，但还有救。
谢总指出，红头文件还不足以约束土地供应，要用法制来约束。土地供应好通过人大立法条款来监督和控制，对上一年供地的进行考核，这样才能促进城市有序发展。目前来看，现在“出什么事了就发个红头文件”，离法治的距离还有点远，但不失为一个积极、智慧的新政，政府能想到这一点，是一个良好的信号。
“现在几乎所有的市民都拥有资产和房产，中国的房产私有率超过90%，就更应该促进资产的稳步增长。”谢总说，有资产的市民肯定希望自己的资产是稳定保值的，房价上涨就意味着资产增值，当然，这个增长是一个健康、循序渐进的增长，不是暴涨也不是暴跌，没有泡沫也没有萧条，才是市场的良性循环。
对于地方政府而言，短期财政肯定有影响，但“长痛不如短痛”，目前去库存已在进行，现在紧一紧，先消化库存，以后再有序推地，也可以稳定原有地价。
谢总说，李克强总理的“分层控制”，将稳定放在了位。之前的房地产市场显然走上了偏路，现在慢慢纠正，是促进稳步增长、健康发展的正路。
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