[摘要] 北京教改之后，老牌名校学区房的价格稳定，却涌现了一批学区房“新贵”。比如，被并入史家小学片区后，遂安伯小学片区学区房的价格已经上涨至每平方米5万元至6万元。
北京教改之后，老牌名校的价格稳定，却涌现了一批“新贵”。比如，被并入史家小学片区后，遂安伯小学片区的价格已经上涨至每平方米5万元至6万元。
“今年北京教改政策出台之后，青年湖小学的现在基本是出一套卖一套。”北京东城区青年湖公园附近链家地产的房产中介告诉法治周末记者。
青年湖小学原本是东城区的一所普通小学，北京市新教改后，青年湖小学与北京市第171中学组建九年一贯制学校：2014年入学的青年湖小学新生6年后可直升171中学。171中学是北京市重点学校。
“好多家长想着可以直升171中学，就赶紧下手买房了。”上述房地产中介说。
北京市教育改革新政对的影响正在不断发酵。最直观的反应就是，原本普通校学区的价格暴涨。
今年年初，教育部发文要求19个重点大城市制定方案，确保义务教育阶段就近入学。到2015年，重点大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学；每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。
依据教育部文件精神，北京市出台了一系列的教改措施，包括学校撤并、小升初直升、“九年一贯制”等措施，希望通过学区联盟、大校年级组制、教育集团、教育集群制等方式，实现名校和弱校之间的教育资源均衡配置。
在幼升小阶段，北京市教委发布正式通知，取消延续多年的共建招生，要求今年北京市小学免试就近入学，统一使用电子学籍，小升初实行单校划片或多校划片入学。
多名房产中介都向法治周末记者表示，“就近入学”的再次强调与共建生的取消，意味着“京籍+房产”成了入学的基本前提条件，对产生了深远影响。
拼房时代
“新晋”爸爸许琦手上有一份“教育新地图”，这是根据实时的北京市“义务教育阶段入学政策”绘制的。地图当中标注出了优质教育资源集中区域的入学政策，学区划分。
“这就是现在北京买房宝典。”许琦笑称。
在一家事业单位工作的许琦住在朝阳区。按照他的说法，朝阳区的教育资源比不上“海、东、西”(海淀区、东城区、西城区)。
“以前单位和东城区一所重点小学有共建名额，本以为上名校已经板上钉钉，政策一改让我们措手不及了。”许琦说，“共建取消后孩子上重点小学的办法就是买，但听说教改之后东城区有的普通小学因为划片调整，一个月内，其附近的房价每平方米价格就涨了3万元。”
而且随着教改的推进，名校资源相对来说更集中的区域，相应的入学政策也更为严苛，比如不成文的规定：在片区内租房的京籍家庭并非入学。意即，户籍和房产是两个缺一不可的、必须同时满足的条件。而且绝大部分重点小学入学有落户年限限制。
为了能提高享受优质教学资源的几率，很多家长在孩子出生前就着手准备购买。
法治周末记者在东城区史家胡同小学附近的房地产中介处了解到，史家小学将要调整入学年限限制，将原本落户3年的要求改为5年。这一说法得到部分家长的认同。
“只能就近入学，还有落户限制。的办法就是赶紧买房。”一位房地产中介如此说。
而史家胡同小学价格在7.2万元至10.4万元之间。同为东城区名校的府学小学价格在7.1万元至18.2万元之间。
事实上，即使家长想买，也不一定有合适的房子。
前述中介告诉法治周末记者，像史家、府学这种“牛校”的，卖得的是小户型，面积在37至60平方米。
“但是还要满足落户和名额的要求，就是这个房子6年内没有在该小学上学的孩子，且落户满3年。这种房子卖一套少一套，房源很少。”该中介说。
此外，附近胡同的平房也受到家长们的追捧。因为平房面积多在10到30平方米之间，总价低。
“平房的价格每平方米在20至30万元。这样的老房子很少了，户主都在等着政府拆迁。”该中介说。
供需不平衡、买卖双方的心理战让这些老牌名校的价格一路坚挺。“说房价降了，但不会降。”中介颇有自信地说。
需要注意的是，买价格中的税费。
以海淀区中关村二小华清校区学区为例，北京市房管局给这一片区限定的成交价格是每平方米35890元，指导价与业主购房价的差额需要缴纳5.6%的营业所得税、20%的个税和3%的契税。这些税费全部由购房者承担。
而且每一笔交易，购房者要向房地产中介交纳成交总价2.7%的中介费。
据该区域的中介介绍，50平方米左右的房产，不满五年不，税费合计约50万元。
看了一圈后，许琦感叹：“现在控制住了‘递条子’、‘送票子’，但却不得不拼命赚钱买。”
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