[摘要] 据《东地产》，近期以来，地方政府纷纷加入取消限购大军，但7月房地产市场销售数据下滑明显，在多空因素交织下，市场表现不温不火。
据《东地产》，近期以来，地方政府纷纷加入取消限购大军，但7月房地产市场销售数据下滑明显，在多空因素交织下，市场表现不温不火。8月中旬以来，纳入《东地产财经周刊》统计的12家主流机构中，7家机构“看多”，5家机构“中性”，无机构“看空”。值得关注的是，机构普遍对7月数据给予了充分解读，且预计三季度信贷将放松。
淡季不淡旺季不旺
统计数据显示，前7月商品房销售面积5.65亿平方米，同比下降7.6%，降幅扩大1.6个百分点。单月来看，7月份销售面积同比下滑16.3%，环比6月下滑34%，为今年单月下滑幅度的值。分类型来看，住宅销售下降明显，办公楼销售小幅下降，商业用房仍保持同比增长。
对于成交数据，机构看法出现分歧。
华泰证券(601688,股吧)认为，2014年开盘节奏奇特：2014年的开盘节奏与正常年份大不相同，上半年开盘量一直平稳而又温和，六月份突然创出2.4亿平方米的历史天量。7月间不少开发商调整了开盘计划，原计划7月份开盘的项目未能如约而至，而是推迟到了八月。从推迟楼盘较多的城市看，开发商大致处于两种动机：一是基本面尚可的北、上、广等一线城市，或者苏州、杭州等二线城市，开发商仍旧对未来市场抱有信心，推迟开盘可以获取更多的投资。另一类是销售压力较大的南宁、合肥、贵阳等二、三线城市，估计存在开发商被迫推迟销售的因素。华融证券则认为，成交量再度下滑表明6月份的回暖并不具有持续性，目前二三线城市的限购政策退出呈现扩大化，而政策的放松对市场的影响还需要时间的积累。在行业调整阶段，具有规模、资金及管理优势的房企将跑赢大市，获取更大市场份额，保持稳定的增长
中金公司则以“淡季不淡、旺季不旺”来形容，且提示下行风险有限。
信贷放松预期加强
对于接下来的市场机会，中金公司提示耐心等待货币放松。
平安证券则从开发资金角度分析政策放松可能性。该机构认为，地产商资金状况无明显改善，有望引发政策进一步放松。
1-7月房企到位资金6.9万亿，同比增长3.2%，增速较前6月提高0.2个百分点，资金面依然偏紧。同时由于销售低迷，资金来源中定金及预收款同比降10.2%，降幅较上月扩大0.9个百分点。个人按揭贷款同比下降3.7%，降幅与上月持平。偏紧的信贷环境持续制约地产销量表现，央行虽多次出台定向降准和定向贷款等政策，但7月信贷投放规模和M2增速均大幅低于市场预期，从资金来源的情况看地产商资金情况好转十分有限，未来有望引发政策的进一步放松。
该机构也表示，而流动性的改善对成交的影响至关重要，地方政策已由单纯限购放开逐步进入到调整信贷政策方面，为基本面向上提供想象空间，同时投资的低迷也有望引发政策进一步放松。
此外，中信建投等多家机构也预计信贷有望在三季度后逐步放松。
具体的投资策略方面，机构继续看好以万科为代表，受益行业集中度提升的地产龙头公司。
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