[摘要] 房天下数据监控中心统计显示,7月宁波全市十余盘预开。市六区范围内,预计近期开盘的项目均为住宅项目,7成项目的主力户型都走“刚需”路线,且有不少项目地理位置、产品定位都互为竞品,尽管已入楼市淡季,上半年的“贴身肉搏战”或仍将延续。
这个7月,巴西世界杯进入决战阶段,2014年宁波楼市“下半场”的开局,则呈现出不输于足球赛况的白热化拼杀。
房天下数据监控中心统计显示,7月宁波全市十余盘预开。市六区范围内,预计近期开盘的项目均为住宅项目,7成项目的主力户型都走“刚需”路线,且有不少项目地理位置、产品定位都互为竞品,尽管已入楼市淡季,上半年的“贴身肉搏战”或仍将延续。
鄞州:城东对赌城西“洼地”
2014年春末,奥克斯盛世缔壹城的降价,打破了宁波楼市的冰封格局,在此起彼伏的降价潮中,2014“宁波猛降”的发祥地,鄞州潘火片区的硝烟,始终没有平息。
6月底,盛世缔壹城的国骅宜家华府,终于以高层12000元/平米的价格开盘,这个项目旁边的老盘国骅宜家花园价格则在15000元/平米。而在这些楼盘以东约2-3个街区,中建格兰晴天打出了9300元/平米起的开盘价格。
截至发稿前,两周前开盘的国骅宜家华府已备案53套,均价11147元/平米;6月初开盘的格兰晴天备案92套,均价10576元/平米。
今年7月,潘火片区万科金域传奇预计开盘。项目位于甬台温高速以西,主力户型在75-125平米;小区建面为12.3万方,仅有8幢高层。
金域传奇与之前潘火片区的热门项目地段相近,户型涵盖刚需,除了品牌效应之外,另一个能够存在于价格上的区别则在于,万科所有的项目都是“装修房”,从这一点上来看,金域传奇的开盘价或将高于盛世缔壹城、宜家华府等项目1000-2000元/平米。
6月中旬,城西楼市也有新盘亮相——印象巴黎的开盘交出了一份良好的答卷,目前备案已达118套,已备案房源均价10425元/平米。
7月,城西另有两大项目同期入市,或为该板块再度注入活力:主力户型90-130平米的恒威国际城位于高桥,近地铁1号线,是城西较为少见的超20万方“大盘”项目,附近的恒威君和院均价约为万元左右。位于集士港的嘉乐星城深入卫星城“腹地”,虽与市区距离较远,且无地铁1号线的“大腿”可抱,但或可期待它给出一个较为优惠的开盘价格。
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