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鄞州刚需盘发力"银四" 东南新城单挑鄞南双镇

房天下  作者:吴伊卉   2014-04-15 00:30

[摘要] 据房天下数据监控中心统计,上周(4.7-4.13)宁波市六区商品住宅共计成交297套,环比上涨44.17%;成交面积3.50万方,环比上涨40.20%;成交均价12789元/平,环比上涨0.59%。

年初至今,多个城市和地区出现房价下降、开发商降价促销以及银行谨慎放贷的声音,有关房价涨跌再次占据一季度的舆论浪口。经历了一季度的“倒春寒”之后,三月下旬多个新盘的陆续入市,能否为宁波带来一个“银四月”?

经历了4月首周清明小长假之后,上周成交数据显示,鄞州区的刚需盘热度有所攀升,但相邻片区刚需项目明显同质化的特点,也让这场“短兵相接”来得格外迅猛。

据房天下数据监控中心统计,上周(4.7-4.13)宁波市六区商品住宅共计成交297套,环比上涨44.17%;成交面积3.50万方,环比上涨40.20%;成交均价12789元/平,环比上涨0.59%。

宁波市六区商品住宅周成交走势

整体市场方面,上周宁波市六区成交商品房(含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼)381套,环比上涨27.85%,成交均价为12421元/平,环比下跌7.33%;成交面积4.26万方,环比上涨26.44%。

前“销冠”单挑鄞南双盘

商品住宅成交项目中,中海国际社区成交52套,排名,成交均价12757元/平;鼎豪名苑成交37套,排名第二,成交均价8667元/平米;景瑞望府成交33套,排名第三,成交均价10936元/平米。

2014年4月7日-4月13日宁波商品住宅成交套数10
排名项目名称区域套数均价
1中海国际社区鄞州区5212757
2鼎豪名苑鄞州区378667
3景瑞望府鄞州区3310936
4万科镇海区911889
5新外滩1号鄞州区915834
6香河湾镇海区86787
7保利城镇海区69758
8皇家御都镇海区68752
9青林湾海曙区616581
10万科金域国际鄞州区614893

数据来源:房天下数据监控中心

占据了上周成交排行榜首位的中海国际社区,为东南片区近百万方超级大盘,也是去年全年商品住宅成交“销冠”。

3月30日,中海国际社区珑湾熙岸89-139平米高层开盘,房天下电商优惠也从交1万优惠5万放大至交1万优惠10万,4月6日出现首套房源备案。目前备案均价在1.2万-1.3万/平米之间,基本与去年9月底推出的首批高层房源持平。

几乎在同一时间段,鄞州姜山镇、云龙镇两个刚需盘也纷纷入市。3月28日晚,景瑞望府高层开盘;3月29日,鼎豪名苑开盘。加上3月30日开盘的中海国际社区,清明节前的周末,鄞州共有三个热点刚需盘入市。

地段上,三个项目分属下应、云龙和姜山,为鄞州三个片区;户型上,鼎豪名苑主推75-140平米房源,景瑞望府主推88-120平米高层;主要面向客群的重合度相当大,抢客战的白热化程度可想而知。

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