[摘要] 临近年底，出于回笼资金及完成年度销售任务的需要，越来越多的存量房加入到冲量活动中，虽然这部分存量房或存在面积过大、户型不尽如人意等缺陷，但它们毕竟降低了置业门槛，对购房者而言，算是一个淘房的机会。
临近了年底，出于回笼资金及完成年度销售任务的需要，越来越多的存量房加入到冲量活动中，虽然这部分存量房或存在面积过大、户型不尽如人意等缺陷，但它们毕竟降低了置业门槛，对购房者而言，算是一个淘房的机会。
清盘以大户型为主要
据不完全统计，进入11月以后，市区范围内新盘上市速度已大幅放缓，目前在售及待发售的仅为臻园、雍锦园一期和德沁园等几个项目，但打出促销活动的楼盘多达十余个，其中绝大部分为存量房项目。
据了解，临近年底存量房冲量，这是开发商一贯的销售传统。回笼资金或为完成年度销售指标，以求来年转战新的阵地。而据业内人士称，目前冲量劲头比较大的项目，基本以高端楼盘为主，君庭领墅、公园大地、乾顺国际等平日里活动罕见的高端楼盘都纷纷推出了促销活动。
但是记者也了解到，眼下冲量的户型多以销售比较困难的大户型为主，动辄在200平方米左右，当然也有贴心的房企推出自己的拆分中小户型迎合市场需求，比如公园大地就将自己200多平方米的户型拆分出了90平方米户型，引发了市场关注。
折扣的牌越打越猛
面对10多个房企集体冲量竞争，多数存量房将价格作为的市场利器。如上述公园大地项目，推出的部分冲量房就直接将价格从每平方米3万多元，下调至每平方米2万多元。
然而其他定位高端盘项目也大多将冲量房源下调价格至每平米2万多元区间，虽然部分项目对折扣力度显得遮遮掩掩，但也都表示优惠价格有，只不过要依据不同的户型，不同的楼层和购房者面对面“兜底”。
有了解内情的业内人士表示，从目前各大房企的折扣力度来看，原本定价每平方米2万多的项目给个别冲量房源300元~500元的折扣是不算很意外的，毕竟争取一个优质客户确实比较难。
便宜房要小心“淘”
市民吴先生表示最近市区各大售楼处的冲量“便宜货”确实不少，但购买时还真要擦亮眼睛，他自己就看过数套，价格是低但光照或户型不甚理想，到最后还是没能买下来。
业内人士表示，部分存量房都是被之前的购房者挑剩下的，因此楼层、户型结构或存不理想因素。比如楼层比较低，可能会有采光不充足的现象；户型不够方正或者朝向差。诸如这些产品上的明显缺陷，一定要多留心注意观察，在考虑价格之外下单前一定要认真考虑。
另外购买部分拼接户型(一套房拥有多本证)可能还有些意想不到“后续工作”，比如因为限购限贷政策的制约，购房者在购买这类物业时，需详细了解落户及贷款事宜。
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