[摘要] 十月份,南京楼市供应量不断增加,超过1万套住宅将上市。目前商品房库存约33040套,楼市表现与前期比较相对平稳。专家称,住宅保供应见成效,明年楼市将现拐点。
十月份,南京楼市供应量不断增加,超过1万套住宅将上市。目前商品房库存约33040套,楼市表现与前期比较相对平稳。专家称,住宅保供应见成效,明年楼市将现拐点。
近日,各大一、二线城市频现“地王”,国土部召集13省和16城国土资源部负责人召开座谈会,明确指示:“务必做到年内不再出‘地王’”,取得了一定效果。另外,前三季度土地供应增长28%,其中70个大中城市供地增长30%以上。
十月的南京,九龙湖板块多盘集中入市,麒麟科创园的某品牌社区等刚需大盘也携过千套房源入市,十月份商品房上市量预计会达到近万套。
另外,随着年后银行信贷紧张程度的缓解,购房者可以更容易从银行获得购房抵押贷款,这无论在新房市场还是二手房市场,都会对房价产生一定影响。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,土地拍卖距离房产上市大概有一年的时间期限,2011年和2012年上半年土地市场的冷清将反应在最近一年的楼市上,那就是供应紧张,房价上涨。
考虑到这样一个周期性,在今年十月之前住房供应比较紧张,但供应在九、十月份及其之后会增长。反映到库存上,9月初南京新建商品住房的库存见底,达到近年的3.1万多套,而后陆续回升,目前大致在3.3万套至3.4万套左右。
孟祥远预测,随着楼市上市量有所回升,库存增加,则后期购房者的选择面增大,房价趋稳。临近年底,由于供应仍偏紧,房价将稳中有升,小幅向上。明年供应将有所改善,政府政策平稳,土地市场在上半年一般也会比较平淡,因此房产市场不会过火。南京房价回调可能出现在明年中旬前后。
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