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量价齐涨供应大增 重庆房企备战"金九银十"

重庆晨报   2013-09-04 14:29

[摘要] 上周重庆主城区房地产市场成交量价齐涨,供应量大涨150%,新开盘认购率持续回升,多方积极备战“金九银十”,后市反弹预期加大。

上周重庆主城区房地产市场成交量价齐涨,供应量大涨150%,新开盘认购率持续回升,多方积极备战“金九银十”,后市反弹预期加大。

 

均价环比上涨10.90%

上周重庆主城区成交建面均价为7955元/平方米,环比上涨10.90%

铭腾房地产机构总经理吴小飞分析,上周成交建面均价上涨近800元,一方面是由于经适房成交量下降,整体均价结构性上涨;另一方面,由于商业成交均价环比上涨40%,带动整体成交均价上扬。上周商品住宅成交均价7700元/平方米,环比上涨4%。

成交量环比大幅上涨

2013年8月26日至9月1日,重庆主城区共成交商品房4878套,建筑面积39.74万平方米

吴小飞分析,上周主城区商品房成交39.74万平方米,环比上涨22.62%。经过一个月的调整,整体市场成交量企稳回升。除经适房外,各物业产品成交量均有不同程度上涨。由于前期高层集中供应,高层物业成交增量。

领域机构市场研发中心张昌美分析,随着金九银十的到来,预计进入9月后成交量还会提升。

土地:融创扩大茶园版图

土地供应方面,上周供应商住类土地7宗,土地面积594亩,可开发体量95.40万平方米,出让总金额15.49亿元,平均地价261万元/亩,楼面价1624元/平方米

土地成交方面,上周土地市场成交商住类土地9宗,土地面积844亩,可开发体量107.88万平方米,成交总金额16.85亿元,平均地价200万元/亩,楼面价1562元/平方米。

大渡口公园旁商住用地进入公告,起拍楼面价3360元/平方米;融创地产扩大茶园版图,继融创奥林匹克花园之后,打造南重庆千亩高品质大盘。

开盘:改善类产品渐放量

上周重庆主城区新开盘项目共13个,共推出建筑面积约14.30万平方米

吴小飞表示,上周新开盘13个,环比减少1个,共计推出房源1203套,环比减少46%,新开盘项目个数基本保持稳定。开盘当天整体认购率58%,环比上涨7个百分点,开发商小步快跑整体认购率较好,改善类物业和高性价比刚需热销。

国瑞爱与山推出叠拼别墅和电梯洋房产品,区域稀缺产品,开盘热销。香港置地·约克郡推出电梯洋房产品,大盘配套、品牌和品质效应、优质地段和城市洋房属性,开盘热销。

预售:新增供应大增

上周重庆主城区新批准预售项目29个,环比增加10个。新批准预售面积97.46万平方米,环比大幅上涨149.45%

吴小飞表示,上周新批预售面积97.46万平方米,环比上涨149.45%。商品住宅、商业商务产品和经济适用房供应量均大幅增加,各方积极备战金九银十。

上周共29个项目获取预售,以高层产品新增供应为主,新增供应34.18万平方米,刚需产品仍是主力。非住宅产品新增供应26.34万平方米。

张昌美表示,上周获取预售的29个项目,有25个尚未开盘,包括金融街[简介实时动态]融景城、恒基雍翠名门、华宇天宫花城等,将于近期面市。

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