[摘要] 继4月10日浦东发展创造了37.75亿元上海唐镇宅地总价地王后，5月29日，来自北京的福润天成房地产开发有限公司仅用时10分钟，便以46亿元的价格刷新了今年上海总价地王纪录。
一线城市俨然成了“地王”集中营
继4月10日浦东发展创造了37.75亿元上海唐镇宅地总价地王后，5月29日，来自北京的福润天成房地产开发有限公司仅用时10，便以46亿元的价格刷新了今年上海总价地王纪录。
不仅是上海。4月下旬以来，北京土地市场同样热闹非凡，总价地王、单价地王纪录不断被刷新。5月22日单日土地出让金达35.22亿元，为“国五条”细则落地后单日成交额新高；今年前5个月，北京市土地出让收入已接近2012年全年收入，今年再破千亿元已无悬念。
在广州，土地市场上的竞争更是刀光剑影。在广州海珠区南洲路地块的竞拍中，经历上百轮竞价后，越秀地产力挫恒大、中海等知名房企，创造了广州单价地王。
这是一个非常巧合的时间点。5月，一线城市地王频现；同样在5月份，国务院明确提出将扩大房产税改革试点范围，而国家发改委有关负责人也对此做出了明确回应。
人们困惑的是，为何一个本应令开发商闻之心惊的房产税扩围消息，不仅没有浇灭开发商的“抢地”热情，反而成了激励他们争抢土地、争做地王的号角。是房产税原本就是“纸老虎”，还是开发商压根儿就没把房产税试点放在眼里？开发商的底气何来？
从沪渝两地房产税试点两年后的情况看，开征房产税对当地房价影响并不明显，对开发商拿地热情也丝毫没有影响。先看房价，2012年上海新建商品住宅平均销售价格为13870元/平方米，较2011年上涨3.1%，今年4月上海新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨2.0%和10.2%；同样，2012年重庆房价从1月6464元/平方米涨到12月7202元/平方米，楼盘价格涨幅达11.41%，今年4月重庆新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨1.1%和5.6%。拿地方面，仅上海今年前5个月，收获的土地出让金就高达515亿元，而在2012年同期，这个数字仅120亿元~130亿元左右。
执行了房产税试点的城市，不过如此。继续扩围试点又能怎样？何况，开发商在上海拿地已不考虑房产税因素；即便在北京、广州、深圳拿地，先不说这些城市能否入围试点城市，即便有幸中签，从目前消息面看，个人住房房产税改革试点扩围也将遵循“向增量开刀”的思路。如果所谓“向增量开刀”，还是上海试点那一套，开发商有什么可担心的。加上住建部官员日前已明确表示，关于房产税的工作，住建部一直在做，但并不急于大范围扩容房产税试点，而楼市调控若想在短期内取得成效，限购、限贷等行政手段仍然是选择。这样看来，开发商底气十足，并不悖于常理。
人们通常将地王频现归因于流动性充足。因为充足的流动性推升了资产价格，只要流动性充裕格局不改，只要预期未来房价继续看涨，只要购地后依然能获得很好的，开发商高价拿地就没有任何顾忌。而截至今年4月末，广义货币(M2)余额103.26万亿元，今年前四个月社会融资规模为7.91万亿元，充足的流动性，再加上新“国五条”中有关二手房交易征税20%的政策，加速了购房需求的释放，再配之以开发商一段时间以来“以价换量”以及取道海外融资的举措，如今的开发商不仅彻底去除了库存，而且手中的资金也从以前的紧缺变成了宽裕。数据显示，15家大型房企截至2012年底账面上的货币资金储备总共2648亿元，较资金链最紧张的2011年底增长41%，较本轮调控未全面升级的2010年底时也增长了36%。
目前，房价涨势依旧。国家统计局发布的4月份70个大中城市房价情况显示，70个大中城市中，环比上涨的城市有67个，其中一线城市涨幅尤其明显，北京新房房价连涨11个月。一线城市房价在70个大中城市中一枝独秀的涨幅，鼓舞了开发商涌向一线城市拿地的热情，也使本来土地市场一直供应有限、政府又不愿在地价上让利的一线城市，好地变得有钱难求。而一线城市频频诞生的地王，更影响了人们对房价的预期，使得房价过快上涨势头难以遏制。
也不是没有办法。只要对所有一线城市全部存量房开征房产税，不仅这些城市的房价会应声而跌，土地市场也会迅速冷却，地王将踪迹难觅。只不过，目前看，顾及到经济增速下行压力较大，也顾及到刺破楼市泡沫会加剧银行信贷风险，有关方面尚不会举起这柄利剑，而开发商对赌的也正是这一点。从开发商越战越勇的抢地热情看，这回开发商或许真的赌对了。有关方面会给开发商一个意外吗？
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延伸阅读：十大标杆房企年内耗资逾660亿元拿地 证券日报
《证券日报》记者根据北京中原地产市场研究部提供的数据统计显示，截至6月5日，十大标杆房企2013年年内共计斥资660.6亿元购地，同比大幅增长。一线城市仍为其争抢的重要“战场”。
“北京的土地比较难拿，价格高，竞争激烈！”多家知名上市房企高层对《证券日报》记者感慨，尤其一些中小房企为了从地方性企业变身为性企业，更是不惜成本进驻或者深耕一线城市。
“这确实给我们拿地造成了一些压力。”一家在北京开发多个知名项目的标杆房企高层向《证券日报》坦言，所以公司力争找合作伙伴后联合购地，但对于个别抬高价格的地块，公司最终也不得不放弃。
购地支出骤增
上述纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产[微博](11.52,-0.24,-2.04%)、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团(7.06,-0.29,-3.95%)、绿城中国、雅居乐以及招商地产[微博](26.88,-0.80,-2.89%)。根据中原地产市场研究部统计数据显示，这10家标杆上市房企今年1月份至5月份总计耗资652亿元购地，加上中海地产6月4日花费8.6亿元在沈阳拿地的资金，这10家房企年内购地金额达到了660.6亿元，同比大幅增长。
其中，万科5个月的时间内共拿地38宗，花费地价款250.14亿元，占销售收入的比例也达到了35.64%。
除此之外，根据中原地产市场研究部监测数据显示，上述10家房企1月购地金额为120亿元；2月份购地金额为146亿元；3月份权益购地金额为155亿元；4月份权益购地金额虽环比下降约55%，但仍达到69亿元；而5月份则创下了这10家房企年内拿地金额单月，为162亿元。
“房企今年拿地积极性明显高涨。”北京中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，尤其广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高，这将导致购房者、开发商对市场的判断再次出现明显一致看涨现象。
一线城市成必争“战场”
根据中原地产研究中心统计数据显示，2013年1月份至5月份，四个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元。而2012年同期这一数字则为314.4亿元，同比上涨幅度达到了350%。除此之外，2012年全年这四个城市的总土地出让金为1962亿元，而2013年1月份至5月份，四个一线城市的土地出让金占其全年出让金比例就达到了71.96%。其中，北京和上海两个城市的土地出让金均超过了500亿元。
仅以5月份为例，主要的一、二线城市土地市场已经有超过10宗高溢价地王成交，总成交额也超过150亿元。地王频现，土地成交溢价率走高成为今年土地市场目前的主流趋势。
“公司在北方区域的布局还是以北京为重点。”上述知名房企高层向记者坦言，尽管北京的地并不好拿，价格高，竞争也激烈。但目前公司已经找到合作对象，争取联合拿地，或者由合作方拿地，之后再谈权益分配比例。
该人士还向记者透露，公司有意联合其他企业竞拍之前叫停出让的北京市丰台区夏家胡同“准地王”地块，目前正在等待该地块重新进入土地市场。
实际上，今年以来北京土地市场竞争比较激烈的原因也不乏地方性房企发力的因素，包括福州本土龙头房企泰禾集团(9.78,0.26,2.73%)意欲深耕北京高端住宅而进行的布局。据记者了解，泰禾集团今年已经耗资29.75亿元先后在北京孙河和通州两地斩获土地。
“销售回款快，海外融资额度暴增实际上是房企敢于在土地市场叫高价的最重要因素。”一位资深分析师向《证券日报》记者坦言。无独有偶，张大伟也向记者表示，2013年年内，10大标杆房企融资额度已经达到了380亿元，不到半年时间内，这一数额已经接近2012年全年的413亿元的融资额。
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