[摘要] 3月最后一天，各地国五条调控细则纷纷落地，“20%个税”犹如高悬的达摩克里斯利剑，把许多投资客隔绝在房地产市场之外。而悬而未决的房地产税、流言四起的个人房产信息全国联网，更让房地产住宅投资市场蒙上寒冰。
3月最后一天，各地国五条调控细则纷纷落地，“20%个税”犹如高悬的达摩克里斯利剑，把许多投资客隔绝在房地产市场之外。而悬而未决的房地产税、流言四起的个人房产信息联网，更让房地产住宅投资市场蒙上寒冰。
随着新版“国五条”的落地，在将住宅投资“水分”挤出的同时，包括商铺、写字楼、单身公寓等在内的非住宅类房产再次成为市场热切关注的投资方向。这一现象，在各地的房地产市场上表现得也相当。据媒体报道，在近期举行的多地房交会上，商业地产、旅游地产异军突起，俨然成了“香饽饽”。
就宁波本土市场而言，据房天下数据监控中心统计显示，4月1日-21日，宁波市六区商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）总计成交769套，比之3月整月成交的525套，还要多出244套。而据宁波晚报披露，3月，宁波市区商铺成交面积环比增幅高达370%！新国五条严控之下，随着“后调控时代”的到来，住宅投资市场日益受限制，宁波商业地产或将迎来新的契机。
投资客撤离住宅投资 国五条促使商业地产突围
据媒体报道称，在“20%个税”政策出来之后，不少二手房业主甚至降价抛售房源，撤离住宅投资市场。在他们看来，如果房价继续上涨，“20％个税”政策从严执行的可能性很大；另一方面，在不动产登记制度建立、个人住房信息系统联网完成后，房产税全面开征，也是大概率事件。“在交易税、保有税不断增加的趋势下，住宅的空间以及获利空间，只会越来越小。”
另一方面，住宅投资市场的萎缩，在一定程度上刺激了商业地产投资的热度回升。尤其是兼具投资、旅游性质的商业公寓，更是借着“国五条”的契机，凭着小户型、低总价的优势，成功突围而出，其中表现比较突出的有富邦世纪商业广场、21码头、恒元悦居等项目。此外，奉化16万方的梅里达国际购物村因仅需9.9万的总价，或将成为新的投资热点。点击报名
据悉，梅里达国际购物村项目位于奉化市东部、大成路与东环路交汇之处，临近同三高速出口、汽车东站和即将建成的市政府行政中心，距甬台温高速西坞出口约300米，到宁波开车30左右。而作为该区域一个大型的商业综合体，该项目的出现，填补了奉化市投资性商业地产的空缺。点击报名
业界提醒：防范商业地产风险 要选对投资产品
“写字楼、商铺、商用公寓、酒店式公寓，商业地产的产品非常多，有意投资商业地产的客户就要考虑何种产品最适合自己。”相关业内人士分析道，“客户主要可从三个方面考虑，一个是未来城市发展方向，第二是楼盘的配套情况，第三，就是未来的出租概率。”
奉化市目前的整体规划在向东发展，如果选择写字楼、公寓，老城区显然很难满足这方面的需要，新城区无论是周边环境，还是配套设施，更为便捷的交通等方面，加之，奉化城市“东部新城”的规划践行、市府东大院的搬迁使用、近在咫尺的奉化富人区汇聚地的住宅规划地块、中山路开通等因素，都已经满足基本需求。业内表示：“像商铺、酒店式公寓，这类物业相对来说总价低 ，而且短期内就可回报，风险相对较小。”
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此外，奉化城市向东的趋势、“东部新城”的规划践行、市府东大院的搬迁使用、近在咫尺的奉化富人区汇聚地的中央花园、波导地块改住宅、中山路开通等利好，意味着区域前景一路向上。
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