[摘要] “忙了这么些年，早想回家买套房，但调控两年，内江房价却没跌，反而越涨越高……”不少内江返乡置业者深表不解。
“忙了这么些年，早想回家买套房，但调控两年，内江房价却没跌，反而越涨越高……”不少内江返乡置业者深表不解。
近日，记者采访了相关部门、开发商、房产机构和购房者，从各方面解读内江房产业现状、挑战与冲击。
现状楼盘均价高于邻市
2013年元旦前后，伴随着楼市回暖的大背景，内江楼市也亦步亦趋，刚需一族诚惶诚恐。“伤不起啊，去年12月初每平方米6700元，元旦去看每平涨了200多元，售楼小姐还叫快点下手，不然还得涨。”内江一购房者说。
去年12月初以来，内江市东兴区多个楼盘开盘，均价基本在6000左右，部分楼盘还超过7000元，引得市民一片吐槽。“从2010年调控开始，总希望房价降一点再出手，等了两年多，史上最严调控反而让内江房价渐行渐高。”在市中区某事业单位上班的李喻对此很无奈。
“目前，全市均价5200元/平方米以上，内江房价高于成都郊县，远高于邻居资阳、自贡，越来越看不懂了。”昨日上午，26岁的李喻在自己买房的问题上，依然显得很矛盾。像李喻这样，想苦求一套住房的年轻人还很多，“买不起房子！‘矮挫丑’们只能低头做事抬头看天。”很多网友将自己调侃为“屌丝”、“蚁族”。
2010年以来，面对有史以来最严峻调控，房地产市场有所降温。“内江房地产并没有嗅到太多调控的味道，房子只要修好，基本不愁卖不脱。”内江一位开发商在公开场合如是说。
数据内江楼市并不乐观
去年年底以来，内江不少楼盘采用“一日售光”“一月售光”的宣传口径来突出楼市的火爆。
“日光盘不是没有，但在内江绝大多数都是人为操作的。”业内人士告诉记者，“开发商通过长时间蓄客、短期爆发的形式，制造销售火爆场面，为后续房源做铺垫。”
记者调查发现，一些自称“日光”火爆楼盘，存在数据注水。东兴区某楼盘宣称开盘当日销售接近9成，记者从相关部门获悉，其签约率仅6成左右，而且楼盘从预定认购到开盘，历时近一年。
顶着史上最严调控，内江房价稳步走高，部分地区价格直逼成都三环。这是否昭示内江房地产业发展，近两年来一路凯歌，已高枕无忧呢？
来自官方的数据显示，近两年以来，内江商品房销售总量下滑趋势明显。特别是2012年，内江房地产投资增速的不断回落，商品房销售面积也大幅萎缩。
2012年1-9月，全市房地产开发完成投资44.83亿元，增速比2012年1-2月(30.3%)回落14.8个百分点；房地产投资占全市投资的比重仅为12.1%；全市商品房销售面积102.46万平方米，比去年同期净减少23.73万平方米，同比下降18.8%。
表面上内江楼市“歌舞升平”，而实际全市商品房销售、投资增速均持续走低。“长此以往，将进一步影响投资者的信心，如果情况不能有效缓解，将对内江房地产业发展产生不良影响。”内江官方一高层人士曾在会上这样表示。
原因地价较高楼盘偏少
“房地产就是内江支柱产业。”一位房产营销老总称。官方数据显示，2012年内江市财政收入30.92亿元，房地产在12-14亿，比重高达40%左右。
2012年上半年的统计数据显示，内江基准地价相比自贡、泸州、宜宾等川南城市，商业加权平均高30%，住宅高38%、工业高21%。
基准地价的高居不下，也让内江尝到了“苦果”，2012年上半年全市土地拍卖屡次流拍。内江四桥区域的地块，楼面地价一度拍出每平方米2370元的高价。
“面粉贵了，面包的价格自然会上涨，不管在哪个城市，高地价肯定是高房价的始作俑者。”多位内江开发商坦言。
“不光是地价贵，内江的土地市场亟需规范，高地价达到500万(每亩)，低的几十万，甚至同一地段的地价相差上百万(每亩)。”不少开发商对内江土地市场也颇有怨言。
“内江房价一直坚挺，有一个重要原因，就是供应量偏小，略微小于需求。”内江一位资深营销老总告诉记者。
而记者调查了解到，自贡、资阳的在售楼盘数量均高于内江，同时这些比邻城市都有不少品牌开发商，手笔和开发体量都非常大。资阳有恒大、中交，自贡有恒大、绿地、保利等，宜宾和泸州的品牌房企更是数不胜数，而内江在去年6月之前，没有一个大品牌入驻。
“由于多是一些规模较小的本土开发商，资金和财力有限，修建进度跟不上，很多楼盘都是修修停停。”一位外地房产销售经理称，项目从动工到交房，内江开发商需要3-5年时间，而大多数大开发商时间都会控制在2年内。“楼盘修得慢，供应偏少，再加上需求旺盛，供不应求时，房价自然一路走高。”
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