[摘要] 峰会现场，房天下控股新房集团常务副总经理司智先生做了《当前中国房地产市场分析及未来展望》报告，用最具说服力的翔实数据，将当前中国房地产市场形势作了简洁有力，具备高度专业性的精彩剖析。对市场的清晰认识铸就房企成功的基石，也是房企在新形势之下，抓住新机遇锐意发展的重要前提。
编者按：2012年12月13日，2012-2013中国（宁波）房地产形势报告会在香格里拉大酒店隆重举行。本次峰会以“新形势•新机遇•新发展”为主题，聚焦房地产网络营销产品创新，现场发布房地产互联网前沿趋势。万科、保利、雅戈尔等房企的地产界风云人物与宁波日报、宁波电台等本地知名媒体共聚一堂，共话房地产网络营销变革与创新，深度解析宁波房地产市场新形势和新发展。
峰会现场，房天下控股新房集团常务副总经理司智先生做了《当前中国房地产市场分析及未来展望》报告，用说服力的翔实数据，将当前中国房地产市场形势作了简洁有力，具备高度专业性的精彩剖析。对市场的清晰认识铸就房企成功的基石，也是房企在新形势之下，抓住新机遇锐意发展的重要前提。
房天下控股新房集团常务副总经理司智先生发表主题演讲
纵览全局 房地产提前触底已完成
目前，经济下行，三季度GDP增长为7.5到7.7左右。在此背景之下，货币政策微调不断，不仅美国QE4再度引发全球金融界热议，各国央行也在不断降息，但人民币总贷款和房贷一直处于稳步增长的状态。数据显示，三季度房地产新增贷款环比增长29.2%，同比增幅107%。
另一方面，房价自今年六月开始，百城均价已呈现六个月环比上涨，同比下降。11月全城百城平均价格指数8791元，与年初基本持平。北京、上海等十大城市住宅均价约为15600左右。至11月，今年房价总体与去年持平，销售向好的趋势则极为明显，出现了今年以来首次增长，销售面积增长2.4%，房地产的价和量都已领先于GDP一步。
数据显示，11月份单月商品房销售面积同比增速30%，面积增幅扩大30.4%，金额38.4%，司总表示，房地产已完成提前触底。
去化速度加剧 房企业绩超乎行业预期
由投资来看，国庆节后至十八大召开前一段时期，在土地供应趋的状态下，大小房企均现大举拿地之势。司总认为，目前住宅投资已开始增速。
数据显示，2012年1到11月，新房市场典型城市平均总成交面积为1424万平方米，同比增长36%，比起2010年同期也增长了23%，是近三年来的一年，而近两个月来市场成交量仍然持续攀升。
供应量方面，1到11月十大代表城市供应量与去年持平，但销售速度逐渐提升，库存只出不进，十大城市出謦的周期已经缩短了九个月。
许多房企今年业绩同比大幅增长，多个房企创单月水平，累计销售额6200多亿，绿城、世茂都有增长。碧桂园是次上调2013年预期，也出乎房地产业界的预期。
市场价格稳中略涨 城镇化将极大促进房地产发展
在未来稳中趋紧，坚持调控大方向不动摇的前提下，未来货币政策势必宽松，这种刺激性政策短期见效，市场价格仍将处于稳中略涨的状态，不同城市分化将较为明显。司总表示，宁波城市规模比较小，正处于蓬勃发展的阶段，如果配套配得比较好，政策给得到位，再加上城市的扩展，消化能力又不是很强的话，价格上涨空间短期内不是特别大。
十八大以后，房地产行业会继续跟民生、社会的稳定紧密相连，限购政策两三年内还将继续执行，但房地产行业在相当长时间内依然是朝阳行业，城镇化进程将极大促进房地产的发展。平均每年有五到六亿投到城镇化建设中，同时要保护农民的收入，土地价格会依势上涨。中产阶级会越来越发达，中产阶级发展以后这些人会往城市拥挤，在浙江，受杭州、上海的辐射也很大，这种形势也会在房地产行业体现出来。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
