[摘要] 伟业我爱我家市场研究院统计2012年1-10月新房成交结构发现，限购后北京外地个人购房数量提升5.6%。
伟业我爱我家市场研究院统计2012年1-10月新房成交结构发现：
（1）拥有北京户籍个人购房占总人数的81.1%，而统计自去年限购政策执行以来的数据，各月京籍个人购房占比几乎都在8成以上，可见，当前在北京购置新房的家庭中，绝大多数为持有北京户籍的刚需购房人群。
（2）外地个人（含提供5年以上社保纳税证明或工作居住证）仅占总人数16.3%，与2011年“京十五条”限购之后全年数据相比，外地个人购房比重上涨5.6个百分点，成为北京户籍购房人群的重要补充。
（3）企业机构购房仅仅占总人数的2.6%，比去年下降4个百分点。
另外，中央机关等其他类购房人已经消失。
对上述四类人群的变化，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，首先，北京户籍门槛相对较高，户籍制度短期很难发生改变，受此限制户籍人口每年增速非常有限；其次，由于限购之前该类人群比重高达37%，在限购政策的持续作用之下，虽然非京籍人群很难成为市场主流，但未来逐渐上涨的趋势依然存在；另外，随着各类税费的严格征收，企业及机构购房之后运营成本也在增加，加上“住宅禁商”的执行也逐步趋严，此类需求将逐步边缘化。
然而，今年土地供应骤减、开工量持续下降，在一定程度上影响未来新房市场供应量，业内普遍担心明年房价会大幅上涨。
对此，胡景晖认为，从需求层面考虑，在当前限购、限贷政策不松动的前提下，随着市场上刚需人群规模的越来越有限，如果调控政策依然无法惠及改善性购房需求的话，后续有资格的人群将会严重匮乏。鉴于此，胡景晖预计，只要相关调控政策保持延续，未来即便新房供应量下降，房价大幅上涨的可能性也不存在；此外，新房成交量减少将带动同区域内二手房市场的活跃，二手市场继续成为刚需的主要释放对象。
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