[摘要] 【市场综述】中指研究院对宁波房地产市场监测数据结果显示，本周（02.27-03.04）宁波商品房成交面积上升，成交均价上升。江东区为上周宁波成交套数最大的区域，共成交133套。楼盘方面，江东区的城投大厦项目成交排名第一，成交75套（按成交套数排名）。
2012年3月周(2.27-3.4)宁波二手房成交量分析：宁波商品房成交面积上升，成交均价上升
一、供应情况
1.上市情况
本周（02.27-03.04）没有新领预售许可证项目。
（注：宁波新领预售许可证的统计范围包括海曙区、江东区、江北区、江北北区、鄞州区、东钱湖度假区、国家高新区、北仑区、镇海区
2.可售情况
截止3月4日，宁波商品房可售存量出现了微幅下降，可售商品房面积为943.61万平方米，环比下降0.31%；可售商品房套数126933套，环比上升0.21%。
（注：可售情况统计范围包括海曙区、江东区、江北区、江北北区、鄞州区、东钱湖度假区、国家高新区、北仑区、镇海区、保税区、大榭开发区、象山县、慈溪市、奉化市）
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二、周成交量对比
本周（02.27-03.04）宁波成交面积与上周相比出现小幅上升，共成交商品房4.7万平方米，较上周增加0.25万平方米，环比上升5.62%；成交商品房544套，比上周增加47套，环比上升9.46%。
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三、区域成交量分布
从宁波商品房区域成交套数分布来看，江东区成为本周宁波成交套数的区域，共成交133套，其成交套数占到了宁波总成交套数24.45%；鄞州区成交套数排名第二，共成交106套，占总成交套数的19.49%；海曙区成交套数排名第三，共成交100套，占总成交套数的18.38%。本周商品房成交套数环比上升的区域有5个，分别为海曙区、江北区、江东区、鄞州区和镇海区，上升幅度分别为20.48%、228.57%、133.33%、13.98%和34.04%；商品房成交套数环比下降的区域有3个，分别为北仑区、江北北区和象山县，下降幅度分别为16.25%、83.33%和69.07%；保税区、慈溪市、大榭开发区、东钱湖度假区和奉化市零成交。从各区县商品房成交套数来看，本周成交上升区域比下降区域多。
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四、商品房周成交均价对比
本周（02.27-03.04）宁波商品房成交均价为13454元/平方米，与上周相比上升2340元/平方米，环比上升21.05%。
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五、区域商品住宅成交均价
从区域住宅成交均价对比上看，本周住宅成交均价环比上升的有北仑区、海曙区、江北区、科技园区和鄞州区，涨幅分别为47.74%、5.28%、46.7%、13.48%和10.03%，成交均价分别为5948元/平方米、15350元/平方米、22821元/平方米、16044元/平方米和16268元/平方米。本周住宅成交均价环比下降的有江东区、象山县和镇海区，下跌幅度分别为8.09%、1.16%和5.79%，成交均价分别为21165元/平方米、9767元/平方米和10020元/平方米；保税区、慈溪市、大榭开发区、东钱湖度假区、奉化市和江北北区本周住宅零成交。本周商品住宅成交均价江北区居各区县之首，为22821元/平方米。
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六、楼盘成交套数前10名（以套数为序）
从个盘来说，（02.27-03.04）上榜10楼盘中，海曙区有3个楼盘，江东区、镇海区和鄞州区各有2个楼盘，江北区有1个楼盘。成交量荣登周销售套数排行榜首位的是位于江东区的城投大厦项目，周成交75套，成交均价为12057元/平方米。排名第二位的是江东区的锦绣东城二期项目，周成交42套，成交均价为4838元/平方米。排名第三位的是位于海曙区的青林湾二期和青苹果项目，周成交29套，成交均价分别为15096元/平方米和11319元/平方米。其他成交较好的还有万科城、君澜上府、苏园等项目。
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