[摘要] “买房子到底是商业贷款好,还是公积金贷款好?”在采访中,不少专家与业内人士都表示,关于上海首套房贷款计算,不同的贷款方式差距挺大,购房者应该根据实际情况来选择。
“买房子到底是商业贷款好,还是公积金贷款好?”在采访中,不少专家与业内人士都表示,关于上海首套房贷款计算,不同的贷款方式差距挺大,购房者应该根据实际情况来选择。
上海首套房贷款计算 理性选择新房贷款方式。
“买房子到底是商业贷款好,还是公积金贷款好?”近日,准备在嘉定新城(社区网 论坛 商铺)置房的胡先生称自己已经相中了一套房子,但不知道是用商业贷款好一些,还是用公积金贷款好些。而在采访中,不少专家与业内人士都表示,不同的贷款方式差距挺大,购房者应该根据实际情况来选择。
“年底大家都喜欢用公积金贷款买房。”嘉定新城区域经理胡佳在接受采访时表示,从往年的经历来看,通常到了年底,各大银行都会遇到贷款额度不足的情况,也就是说,如果办理商业贷款,有时候会把购房手续拖到第二年的2、3月。
胡佳告诉记者,公积金贷款的手续较为繁琐,如果是通过中介买房,办理公积金的手续主要分为“签合同→做评估(买方出评估费)→出报告(买方提供收入证明和公积金存折)→申请(买卖中介三方一起去)→批准→首付款打到公积金指定账户→收件(距打首付款约10个工作日)→放款”8个主要流程,而办理商业贷款,则可以省去申请、批准两个手续,首付款的交付方式也不同。
“在平时,公积金贷款的手续时间约为1.5-3个月,而商业贷款则花不到一个月时间。”陈周文表示,但在年底,由于银行受到额度限制,往往商业贷款也要花上3个月。这就使得公积金贷款反而显得更快。
公积金贷款可贷额度
1.按照住房公积金账户余额计算的按揭贷款额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款限额计算的按揭贷款额度
一人申请住房公积金贷款的,贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,贷款额为80万元。
通常个人基本公积金首次贷款,额度30万,若有补充公积金,额度10万,个人公积金贷款40万。夫妻二人以家庭为单位60万,都有补充公积金,80万。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
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