[摘要] 按加息后的利率计算，购房者在购买首套住房时，假设贷款100万元，时限20年，则其月供增加了149.6元。月供增加不大，但随着几次加息及利率优惠取消，目前首套房贷款100万元20年的利息总支出与2010年4月调控前相比，增加了39万余元。
中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。上调后，五年以上贷款基准利率为7.05%，突破了7%的历史心理高位。
这是央行2011年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。按加息后的利率计算，购房者在购买首套住房时，假设贷款100万元，时限20年，则其月供增加了149.6元。月供增加不大，但随着几次加息及利率优惠取消，目前首套房贷款100万元20年的利息总支出与2010年4月调控前相比，增加了39万余元。
此次加息后，按基准利率来计算，购房者“贷款100万元20年”购买套房，月供为7783.03元，总利息达86.79万元。相比加息前，月供增加了149.6元，总利息增加了3.59万元。与加息前执行7折利率优惠时相比，月供增加了1315.33元，总利息增加了31.57万元；与加息前执行8.5折利率优惠时相比，月供增加了745.06元，总利息增加了17.88万元。而与2010年4月调控前(按当时利率计算为4.158%)相比，月供更是增加了1639.63元，总利息增加了约39.35万元。
而按照“贷款100万元10年”来算，则月供为11636.63元，总利息达39.64万元。相比加息前，月供增加128.6元，总利息增加1.54万元。
对于二套房，目前大部分银行已经执行6成首付，1.1倍基准利率的政策。同样贷款100万元20年购买第二套房，按基准利率的1.1倍贷款利率计算，加息后的月供为8212.57元，总利息约97.1万元。相比加息前，月供增加了168.86元，总利息增加了约4万元。而与2010年4月调控前(按当时7.1折计算利率为4.2174%)相比，月供更是增加了2037.6元，总利息增加了约48.9万元。
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