[摘要] 进入九月中下旬也就意味着“金九”已经过半，关于“金九银十”的猜测也能略见端倪。从宁波楼市近日的表现来看，开盘加推多且成绩还算不错，有些楼盘被购房者“逼”得提前开盘，一小时不到去化六成。9月23日即将突击宁波的看房团，也正以势不可挡的速度扩张，数日即破千，可见宁波或有一场精彩的秋收之战。
楼市正在孕育新繁荣，"秋收行动"赫然而至。这究竟会是怎样的"金九银十"？众多项目会以何种方式迎接购房者？开发商和购房者"秋收"的背后隐藏着怎样的玄机和故事？广大购房者如何在纷繁复杂的市场中挑选适合的产品满载而归？
进入九月中下旬也就意味着“金九”已经过半，关于“金九银十”的猜测也能略见端倪。从宁波楼市近日的表现来看，开盘加推多且成绩还算不错，有些楼盘被购房者“逼”得提前开盘，一不到去化六成。9月23日即将突击宁波的看房团，也正以势不可挡的速度扩张，数日即破千，可见宁波或有一场精彩的秋收之战。
9月10日-16日，搜房网定位宁波楼市，结合9月新开、加推的楼盘，面向广大网友进行了全面的置业心态调查。根据调查显示，相对于8月底，购房者置业意愿有所上涨，近8成网友应对楼市变化的心态已然成熟。面对开发商的多种营销手段，约6成人士更钟爱折扣优惠。鄞州区已然是置业大爱，获得近四成网友青睐。
约五成者对金九银十抱有期待 预测房价平稳或微涨
2012年是史上最严厉调控后的第三个年头，此前连续两年未能迎来“金九银十”，今年有多少人还对此有所期待呢？数据显示，悲观派与乐观派各占半边天，仅有微差。48.23%受调者持支持意见，其中37.93%的人属于中庸派，认为“楼市说不上好，但也不会太坏”，并非盲目乐观。也有43.10%的人选择“不期待”，金九银十依然会落空。
不论金九或者银十能否如愿到来，房价走势依然是购房者最为关心的事。“房价微涨”是多数人的意见；更多人不奢望房价下跌，而是预期房价应是相对平稳。近期，各大房企发布中报，多数上半年博销量，基本完成或超额完成计划任务，下半年更注重利润，降价促量并非开发商的主流想法。因此，购房者的预测也许正是未来房价变化的正解。
六月份以来，关于楼市的政策谣言此起彼伏，央行降准的决策数次在人们的猜测中落空，几个调控措施悬而未落，给楼市带来不少变数。进入9月，房产税、预售制试点终于走入正式流程，将成定局。因此约80%的受调者认为，这两项政策将是影响房价变化的关键所在。
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近65%受调者表现购房意愿 心态逐渐成熟
此次调查与搜房8月底的调查比较发现，购房者的购房意愿有所上涨，其中20.69%的受调者明确表示“会”在金九银十期间出手买房，43.1%的人随时可能成为某楼盘的新业主，就看房价如何变动。
而从购房原因调查得知，近35%的人购房时出于“亟需”，“不得不买”，而约54%的购房者怀有观望情绪，如果房价明显下降或者开发商推出相当大的优惠措施，就能吸引这部分人入市。
楼市起起伏伏，房价跌跌涨涨，调控松松紧紧，这样的市场在经历了一段跌宕之后，购房者与开发商的心态已经在挫折中渐渐成熟。39.66%对楼市变化表现出较为淡定的情绪，34.48%培养出乐观的心态，已然预料到近期房价的变化。仅18.97%的人可能还在担心未来房价大涨，略有不安。
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刚需不改主流地位 优惠如何或成购房关键
“能不能结婚要看有没有房。”这话虽然太过，但当今社会大部分人将结婚与房屋挂钩，刚需族之所以预算购房，逃不过“结婚”二字。调查也如是显示，近50%者买房用于作婚房，作为单身公寓、投资等的极少。改善型置业约占36%人群。
60-120平米的房源是市场上的主流需求，其中36.21%选择60-90平米的二房或者三房，41.38%选择90-120平米宽敞三房。120-145平米的房源应是改善型购房者的另一选择。为购房，大约八成的人们可承受的房价总额低于150万。100万是另一分界线，50%受调者希望总房价能控制在100万以下。
调查得知，面对当前层出不穷的买房优惠，56.9%的购房者最容易被“折扣优惠”所打动，20.69%的购房者期待“一口价、特价房源”。这正是搜房网看房团、闪购活动能够得到广大网友支持的原因所在。
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鄞州区依然是置业 1/4网友看好荣安蝶园
除房价外，购房者买房更看重楼盘所在地段、周边配套及与工作地点的距离。一个项目的完善程度，必须考验社区设施的完备性及周边配套的成熟度，避免住户生活的不便。城市为求发展，往往向外扩张，也逐渐拉长，上班族每天花在路上的时间相当可观也很是浪费。因此，根据工作地点选择购房区域也是近期买房所要考虑的重要因素之一。
在本次调查中，置业区域10个选项，鄞州区依然保持关注度获得三成以上青睐，其中25%选择在鄞州区（海曙区以南）安家，12.9%的愿意在鄞州（城西）落址。高新区及镇海区并列第三获得13.71%的支持，仅次于江东区。
九月，预计宁波共有11个楼盘开盘或者加推，荣安蝶园以25.38%的支持率遥遥领先，成为九月网友最看好楼盘。同样位于城西的加州里、梧桐别院，支持率也不错。除所列选项外，网友还推选了近期热销的项目国骅宜家花园、晴园等。
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