[摘要] 在中国的城市中，商业地产的投资潜力正在受到越来越多的关注，而持有型物业不仅成为众多开发商战略转型的重要方向，也是广大中小投资者在持币观望许久后准备涉足的投资领域。
自2000年起，房地产似乎就成了一个投资“避风港”，很少出现投资失败的案例。这些年来，由于住宅市场门槛较低、变现快，不少投资者在住宅市场这一块的投资颇丰。但随着国家宏观调控政策频频出台且招招指向住宅投资，这使得投资住宅市场门槛越来越高。
在以往住宅市场风生水起的时候，真正具有长期投资前景的商业地产却备受冷落，而近两年以来新政的陆续出台，投资住宅市场受阻，这给商业地产的发展带来了新的机遇。
在中国的城市中，商业地产的投资潜力正在受到越来越多的关注，而持有型物业不仅成为众多开发商战略转型的重要方向，也是广大中小投资者在持币观望许久后准备涉足的投资领域。
在楼市金九银十的传统旺季中，宁波搜房网调查2012年宁波商业地产所面临的机遇和挑战，探路2012宁波楼市投资发展新趋势。目前，调查正在火热进行中。截至9月6日，调查已取得初步效果。本次调查主要围绕限购下宁波商业地产发展的现状及投资者的投资意向等问题进行。
商铺、住宅仍是商业地产的重头戏
在商业地产的各个项目中，商铺、住宅依旧是比较看好的两大部分。在刚需和改善型居住的强有力支配下，住宅市场一直都是如火如荼。随着市场经济的不断完善与发展，商业收入也已经成为可支配收入的强有力来源，以出租或自我经营为主的商铺也受到购买者的亲睐。在此次调查中，36.36%的网友投资过商铺，27.27%的网友投资过住宅。
危机与挑战并存的商业地产
在调查中，有4成网友认为宁波现今的商业地产有存在泡沫危机的倾向，但也有近4成的网友认为总体上仍然可以维持平稳发展的趋势。危机与挑战并存，也许可能就是目前宁波商业地产的总趋势。
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超5成市民会选择投资商业地产
据调查显示，在目前的楼市状态下，有63.64%人会选择在宁波投资商业地产。近几年来，宁波商圈不断外延，新商圈不断形成，这些新商圈的崛起，在改宁波州城市商业格局的同时，也影响着城市的发展，商业的多中心发展趋势愈加明显。
当前，许多房企纷纷转战于商业地产。此外，7月下旬，中央为了确保楼市调控预期成果，派出8个督查组对16个省市的楼市政策执行情况进行调查，督查组返京后有传言称楼市新政会在8月落地，当前的楼市会被进一步收紧。在这种紧张的形势下，转投商业地产或许是一个新的机遇。据业内人士估算，从2011年至今，一线开发商在商业地产上的投入已近千亿元，可见商业地产火热的程度，所以超5成的人在当前的情况下选择在宁波投资商业地产不是没有理由的。
商铺是投资价值的物业形式，并以此长期出租
商铺投资弹性空间大是有目共睹的，成功的商铺投资更是有着“一铺养三代”的说法。加上商铺体量可依个人情况而定，投资的门槛相对较低，因为也成为了比较热门的投资物业类型。调查显示，高达45.45%的网友都选择投资商铺。住宅底商主要针对的对象主要是住宅小区内的居民，商圈半径辐射范围比较小，但是消费群体相对比较稳定，宁波住宅发展势头旺盛，吸引着很多投资客下手，36%的网友倾向投资住宅。
调查还显示，在投资商业地产的网友中近五成选择长期出租，自用和短期投资后转手出售获得各占27.27%。
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海曙、鄞州成为网友眼中的“香饽饽”
在调查中，老三区之首的海曙和充满活力的新兴区域鄞州获得网友的青睐，成为最心怡的投资区域。
价格和地段——投资商业地产项目最关注因素
价格永远是投资者和购买者心中的“痛脚”。一个合适的价格往往会更加吸引购买者们的目光，因此，近5成的网友将价格看为最重要的因素。地段、地段，还是地段。在地产行业，这句话是至理名言。地段决定了周边的人流量和购买力。因此，36%的网友在选择投资时突出了地段的重要性。
通过调查，希望搜房网提供优质项目推介服务的网友，高45%。有27%的网友选择看铺团，组织众多投资者一起现场看铺。可以看出，项目推介作为获知重要资讯的渠道，逐渐为人们接受和青睐，而看房团也已经成为搜房网的金子招牌。
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