[摘要] 在中国的城市中，商业地产的投资潜力正在受到越来越多的关注，而持有型物业不仅成为众多开发商战略转型的重要方向，也是广大中小投资者在持币观望许久后准备涉足的投资领域。
自2000年起，房地产似乎就成了一个投资“避风港”，很少出现投资失败的案例。这些年来，由于住宅市场门槛较低、变现快，不少投资者在住宅市场这一块的投资颇丰。但随着国家宏观调控政策频频出台且招招指向住宅投资，这使得投资住宅市场门槛越来越高。
在以往住宅市场风生水起的时候，真正具有长期投资前景的商业地产却备受冷落，而近两年以来新政的陆续出台，投资住宅市场受阻，这给商业地产的发展带来了新的机遇。
在中国的城市中，商业地产的投资潜力正在受到越来越多的关注，而持有型物业不仅成为众多开发商战略转型的重要方向，也是广大中小投资者在持币观望许久后准备涉足的投资领域。
在楼市金九银十的传统旺季中，宁波搜房网调查2012年宁波商业地产所面临的机遇和挑战，探路2012宁波楼市投资发展新趋势。目前，调查正在火热进行中。截至9月6日，调查已取得初步效果。本次调查主要围绕限购下宁波商业地产发展的现状及投资者的投资意向等问题进行。
商铺、住宅仍是商业地产的重头戏
在商业地产的各个项目中，商铺、住宅依旧是比较看好的两大部分。在刚需和改善型居住的强有力支配下，住宅市场一直都是如火如荼。随着市场经济的不断完善与发展，商业收入也已经成为可支配收入的强有力来源，以出租或自我经营为主的商铺也受到购买者的亲睐。在此次调查中，36.36%的网友投资过商铺，27.27%的网友投资过住宅。
危机与挑战并存的商业地产
在调查中，有4成网友认为宁波现今的商业地产有存在泡沫危机的倾向，但也有近4成的网友认为总体上仍然可以维持平稳发展的趋势。危机与挑战并存，也许可能就是目前宁波商业地产的总趋势。
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