[摘要] 今天(7月18日)上午9:30分,慈溪前应路南1#地块和前应路南2#地块将再次现场拍卖出让。此两幅地块出让总面积246.6亩,容积率为1.2-1.8,总可建面积约443.88亩,出让总价为12.36亿元。
今天(7月18日)上午9:30分,慈溪前应路南1#地块和前应路南2#地块将再次现场拍卖出让。此两幅地块出让总面积246.6亩,容积率为1.2-1.8,总可建面积约443.88亩,出让总价为12.36亿元。
宁波土地市场今年第三例7折降价出让地块
据搜房网查询资料得知,此两幅地块在2011年11月23日曾经拍卖出让,因无人应拍而导致流拍,本次出让为第二次进入土地市场。而最引人注目的是,相较于首度拍售时17.3亿元的出让起始价,该两幅城镇住宅用地本次12.36亿元的起拍价总价,相当于打了7.14折。
这不禁让人联想到半个月前底价出让的鄞州投资创业中心Ⅱ-3-C地块,以及5月中旬终于觅得买家的江北区包家漕3#地块。该两幅地块均是经历了3次出让未果之后,放低身段再度入市。包家漕3#地块于今年5月16日被港中旅置业竞得,投资创业中心Ⅱ-3-C地块则在7月5日被宁波万科摘得,而这两幅地块的成交价格相对于次挂牌价格,也是7折。
而本次慈溪前应路南1#地块和前应路南2#地块的降价拍卖,是宁波土地市场今年第三例7折出让的地块,市场又会将作何反应,250亩的优质宅地能否成功“出嫁”呢?
据宁波国土资源局公告显示,慈溪前应路南1#地块位于白沙路街道,东至规划路、南至白彭安置区、西至新城河东路防护绿地、北至前应路防护绿地。该地块出让总面积达到了75641平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率为1.2-1.8,起始价为56800万元。按起始价计算,该地块的土地价格约为500万元/亩,楼面价4172元/平方米。
前应路南2#地块位于白沙路街道,东至彭民公路、南至白彭安置区、西至规划路、北至前应路防护绿地。该地块出让总面积为88992平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率为1.2-1.8,起始价66800万元。按起始价计算,该地块的土地价格约为500万元/亩,楼面价4170元/平方米。
慈溪前应路南1#地块和前应路南2#地块指标情况表
地块编号 | 出让面积(M2) | 建筑密度(%) | 容积率 | 绿地率(%) | 规划性质 | 土地用途 | 出让年限 | 开发程度 | 起始价总价(万元) | 竞买保证金 (万元) |
前应路南1#地块 | 75641 | ≤30 | 1.2-1.8 | 30 | 二类居住用地 | 城镇住宅用地 | 70年 | 现状 | 56800 | 17000 |
前应路南2#地块 | 88992 | ≤30 | 1.2-1.8 | 30 | 二类居住用地 | 城镇住宅用地 | 70年 | 现状 | 66800 | 20000 |
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实地评测:全方位解读前应路南1#地块和前应路南2#地块
搜房网记者来到慈溪前应路南地块现场,土地没有平整过。地块南面是已经建好或者在建的白彭安置区。而靠近安置房这一边,当地村民用树枝把土地围起来种上了庄稼,往北靠近前应路这一边区域则是长满了野草,堆满了土石,穿插了一些稀稀散散的防护林树木。
前应路南1#地块西侧有一条河流,据当地居民介绍,他们已经接到通知说,这条河流未来将会进行综合整治,河道将会向东边大力拓宽;另外,公交宏坚站坐落于前应路南2#地块外面。
前应路南1#地块和前应路南2#地块两幅宅地东西相邻,两地块形状方正,比较容易开发规划。从现场看去,这片占地246余亩的城镇住宅用地十分辽阔。加之相对较低的容积率,用于建高层或小别墅都比较适合,堪称为近年来慈溪土地市场难得一见的好地块。
在交通配置上,两幅地块的西面是慈溪的交通主干道新城大道,东面为另一交通要道东三环路,地块北面是前应路,两地块中间则为规划路。综合来说,无论来往市区,还是去余姚,或者绕道去329国道和中横线都是非常方便的,况且这边车流量相对较少,交通情况相对良好。
在教育配套方面,两地块慈吉小学,慈吉中学,临近白沙街道学校。周边有东方明珠、恒元新境等相对较为成熟的小区居住带,距离慈溪公安局也比较近。
而该两地块相对欠缺的方面在于,慈溪城南区域目前还没有完整的规划方案,位置相对有点偏,新城大道以西周边配套不是很成熟,其正南面是多排的安置房,两边都是民房,延伸和拓展空间目前有限。
未来慈溪城东区域发展前应路南地块前景看好
此次拍卖的两幅宅地相较于绿城去年5月拿的慈溪城南城地块,从位置上绿城地块优于前应路两地块。虽然绿城地块靠近南三环,已经是横河地界,但是毕竟在新城大道西边,而且是在乌山南路西侧,和市中心的直线距离比较近。
但前应路南两块地容积率相对绿城地块低很多,可做的产品选择空间大。而且两块地非常规整,加起来接近250亩,体量很大,未来新城大道两边的发展空间亦比较广阔。依照如今慈溪城西如火如荼大开发的情形,可以看到未来城东区域,特别是新城大道以西,东三环周边的白沙区域潜力巨大,包括白沙在内的东部区域购买力亦不容小觊。
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