宁波土地市场将在7月将迎来一次“井喷”式放量。无论是推地总面积还是土地出让金总额,均将大幅超越2012前半年的任何一个月,成为当之无愧的“流火七月”。
本月,虽然推地的主力军仍为余姚、慈溪、象山及宁海等郊县,但业界瞩目的焦点却集中在位于鄞州区下应街道土桥村的“鄞州投资创业中心Ⅱ-3-C地块”,该地块已是历经两次流拍第三度“出山”,业内人士称,相较首度挂售时,该幅商品住宅用地新的出让底价,差不多已打了七折。另外一幅首次起拍价超8亿元然遭遇流拍的慈溪界牌1#地块,也将在7月26日以18364万元的挂牌起始价重新登台亮相。
据搜房网数据监控中心截止6月27日统计显示,2012年7月,宁波大市将出让36宗地块,总面积842155平米,折合约1263.23亩,环比6月土地挂牌出让上涨173.3%(6月出让量为462.21亩)。而在土地出让金方面,以底价成交估算,本月土地出让金总额将近32亿。
其中,纯住宅用地共6宗,面积294448平米,折合441.672亩,占本月推地量的34.96%,相较于6月185.553亩的出让量,环比上涨138.03%。这些地块主要分布在慈溪、鄞州和象山三块区域。商住混合用地共7宗,出让面积143345平米,折合215.02亩,这7宗土地全部集中在余姚。
商业用地共22宗,出让总面积401317平米,折合601.9755亩,占本月推地量的47.65%,相比于6月276.657亩的出让量,环比上升117.59%。这些地块分别位于鄞州、慈溪、余姚、奉化、象山及宁海等区域。
另外,本月市六区仅鄞州挂出3宗地块,总面积为60662平米,其中一幅地块为住宅用地,面积为41080平米。
7月宁波土地市场有三大看点:
1、两次流拍三度“出山”的鄞州投资创业中心Ⅱ-3-C地块本月七折重新挂牌出让;
2、慈溪首次起拍价超8亿元的流拍地界牌1#地块本月重新挂牌出让;
3、余姚成为7月供地主力军,25日12幅土地开启本月土地盛宴。
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