[摘要] “购房者经多方权衡选择入市，并不意味着楼市已经回暖，而是部分楼盘价格跌破购房者心理预期，从而带来高成交。”中指研究院杭州分院研究总监曹旭东告诉记者，接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升，同时房地产行业整体趋冷走低的态势短期不会改变。
权威机构日前发布的数据显示，其监测的40个城市，上周楼市继续向暖，成交延续上涨趋势。其中苏州、厦门、温州、海口等沿海城市楼市成交量增幅均超过100%。
分析人士指出，国家楼市宏观调控一年多来，开发商不得不以价换量进行自救调整，部分刚需开始进入市场。沿海城市之所以首先回升趋暖，是因其住房需求相对更大。
28日，中指研究院发布的报告显示，其监测的40个城市中，25个城市同比上升，10城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中苏州涨幅，达241.77% ，温州、海口涨幅亦超过200%。
“购房者经多方权衡选择入市，并不意味着楼市已经回暖，而是部分楼盘价格跌破购房者心理预期，从而带来高成交。”中指研究院杭州分院研究总监曹旭东告诉记者，接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升，同时房地产行业整体趋冷走低的态势短期不会改变。
曹旭东认为，在中央保增长、预调微调，信贷适度宽松的大背景下，房地产依然没有太大抬升的机会。“这一轮刺激经济中，房地产明显属于‘靠边站’的重点提防对象，以防止出现类似2009年的大幅反弹。”
从主要城市成交量来看，最近两个月，楼市成交量均接近或超过限购后的成交量。
以价换量在一线房价的杭州较为突出，自4月房源密集入市后，低价入市成为主流，成交大幅回升。5月从第二周起受低价促销盘带动，成交量环比上涨三成以上。
“红五月”临近尾声，在昆仑•天籁等多个价格跌破购房者心理预期的项目的高成交量持续拉动下，业内预计杭州楼市整体成交量稳中有升，5月楼市成交量或将再创新高。
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地方反应：微调之风对厦门楼市影响不大 开发商都在以价跑量
近期，中央关于“稳增长”表述的出台，在国内引发人们对楼市调控放松的猜想和谈论，市面上关于各地纷纷开始微调楼市政策的消息不绝于耳。5月25日，《上海证券报》一纸报道把厦门楼市推向“微调”的风口浪尖，随后，厦门市国土房产局立即发布公告澄清，令这场风波戛然而止。
有业界资深人士认为，随着厦门官方的正式表态，宣告厦门楼市政策在短期内不会有任何变化。另外，厦门楼市步入5月后，市场已出现抬头迹象，一些定价合理的刚需楼盘、改善型楼盘纷纷受购房者追捧。大多数厦门开发商认为，加快跑量仍是近期楼市主调。
政策底部已经形成？
5月23日，中央关于“稳增长”的表述，令一些敏感的地产专家纷纷猜测：楼市调控政策出现放缓迹象。经济学家、北师大房地产研究中心主任董藩教授更是大胆在其微博直呼“国务院会议表明政策与舆论对楼市的压力明显减轻；政策底部早已出现，现在回调，说法是加大预调微调力度”等。
而扬州新政、辽宁营口措施等未被叫停，获得某种程度默许，更让楼市“微调之风”愈刮愈烈。近期厦门楼市政策出现的“微调说”亦呈现颇为喜剧性的一面。5月25日，《上海证券报》详细报道了厦门楼市政策的“微调”方案，有些人还未来得及讨论，当天，厦门市国土房产局就立即在其官方网站上发布澄清公告称，厦门严格执行中央关于房地产市场各项调控政策，继续实行限购不变，不存在“微调”说法。
厦门官方这一迅速表态，也让之前“岛内限购，岛外不限购”、“会不会出台如扬州鼓励购买精装房”之类的微调猜想化为泡影。厦门均和评估董事长王崎认为，厦门官方的正式表态，停止了各种猜测声音，意味着在这段时期里厦门不会对楼市调控政策做任何的调整。“虽然厦门维持调控的基调没有变，但从市场来看，大家都觉得调控政策已出得差不多了，利空出尽，此时出现一些地方楼市政策微微回调，是不是也表明政策底部已形成呢？”王崎这样认为。
开发商都在想“跑量”
据导报记者的调查，此次“微调之风”并没有给厦门开发商的内心掀起多大涟漪。受访的开发商大多认为，目前市场依然艰难，与其去等待政策变化，不如多花心思在营销上。“按照预定的节奏走，我们重点考虑的是如何去踩准销售节点的问题。”厦门宝嘉地产总经理杨文炎说。火云邪神说，天下武功，唯快不破。用来形容时下厦门楼市也颇为贴切，加快跑量既是开发商的首要任务，也是近期楼市主调。
虽然不少开发商感觉楼市还处于艰难处境中，但事实上，四五月份厦门市场已出现抬头迹象，在4月份，厦门全市商品住宅成交3095套，与去年的1150套相比多了1945套，同比上涨169.13%。5月份，岛内外一些定价合理的刚需盘、改善盘都不约而同受到购房者的热捧，譬如世茂湖滨首府·成竹、聚镇、水晶湖郡的开盘业绩都比较理想。
要想加快跑量，开发商一方面要更加合理务实地定价，另一方面则要加大促销力度。在接下来的6月市场，以价换量仍会是厦门楼市的常态，据了解，新景龙郡、联发欣悦园、巴厘香泉等楼盘新房源都会有不同程度的优惠。对购房者而言，目前不用担心房价反弹，好好仔细挑一套房才是硬道理。
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