[摘要] “在近一个时期，市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。”住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏日前表示，当前整个房地产市场朝着调控的预期方向在发展，以自住为目的的真实住房需求很大，投资、投机性购房空间已被大大挤压。
“在近一个时期，市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。”住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏日前表示，当前整个房地产市场朝着调控的预期方向在发展，以自住为目的的真实住房需求很大，投资、投机性购房空间已被大大挤压。住建部将发挥各种有利因素的积极作用，抑制和化解各种不利因素的影响，坚持供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归。
张小宏说，去年在一系列调控政策的作用下，房地产市场明显降温，投资、投机性需求得到遏制，房价趋稳，部分城市房价已经有所松动。今年，从头四个月的数据来看，总体上也是基本延续了去年以来回调的态势。
对于楼市是真回暖还是假回暖，张小宏表示不能一概而论。他说，从调研以及1—4月份的数据来看，成交量有两个明显的特点。，自住性的购房成为主流，不少项目首次购房比重达到了70%，有些项目甚至达到了90%，多数都是首次置业。第二，部分降价促销比较大的、价格下调比较到位的低总价、中小套型的普通商品住房成交的情况比较好，而一些原本定价比较高、目前还处在高价位的一些大户型或高总价的房子，成交相对比较差一些。
因此，今年春节以后，特别是3、4月份的成交量相对于1、2月份有比较明显的回升，主要原因还是在于开发商顺应了市场变化，打折促销、以价换量的力度加大了，再加上商业银行放贷速度加快和利率逐步回归，释放了部分住房的需求。
（来源：新闻晨报）上周，上海市住房保障和房屋管理局针对“单身沪籍人士”又出“收紧”新政的传言作出回应；“本市住房限售政策未出新规。 ”
根据去年的“限购令”，上海户籍人士可购买第二套住房，拥有两套及以上住房的上海户籍居民不能继续购房。业界对此规定的解读是鼓励首套房刚需，抑制改善型需求，打压投资和投机目的，仍然是目前上海执行楼市限购政策主要出发点。从自住者角度来说，除非是基于改善或投资需求目的考虑，否则也没有必要再购置第二套房，因此限制单身人士购买第二套房存在其合理性。但由于属于此类型被限购的购房群体数量相对有限，对于全市楼市的影响力度也相对较弱。
自2011年下半年以来，许多城市从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，多少都与“松绑”有关，但上海却从未放松过“限购令”。
为了应对经济下滑的风险，不久前央行刚下调存准率。然而，扩大了的信贷规模、增加了的流动性，人们担心流到房地产业去，进而使已经坚持了不少时间的房地产调控功亏一篑。上海重申限售政策“未出新规”，就是为了阻止这种局面发生。
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