[摘要] 1-2月，全国商品房和住宅销售均价分别为5918元/平方米和5502元/平方米，比2011年同期分别下跌8.1%和10.4%，是2009年以来首次同比下跌。中房指数系统百城价格指数显示，2月，全国100个城市住宅平均价格环比下跌0.30%，自2011年9月以来连续6个月环比下跌，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌。
《2012年1-2月房地产开发经营数据解读》
1.价格：销售均价近四年来首次同比下跌，百城住宅均价连续六个月下跌
1-2月，商品房和住宅销售均价分别为5918元/平方米和5502元/平方米，比2011年同期分别下跌8.1%和10.4%，是2009年以来首次同比下跌。中房指数系统百城价格指数显示，2月，100个城市住宅平均价格环比下跌0.30%，自2011年9月以来连续6个月环比下跌，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌。
2. 需求：商品房和住宅的销售面积和销售额与去年同期相比均有明显下降
1-2月，商品房销售面积为7004万平方米，同比下降14.0%；住宅销售面积同比下降16.0%，降幅略高于商品房总体情况，均为近四年来首次同比下降。另外，东部地区的销售面积和销售额降幅分别达24.3%和31.0%，降幅在三大区域中，西部地区也有小幅下降，仅中部地区有所增长。
3. 供应：新开工面积延续低迷态势，开发投资增速放缓
1-2月，各类供应指标增速继续下降，房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速较2011年全年回落0.1个百分点，仍高于过去五年平均水平，但住宅开发投资同比仅增长23.2%，增速已低于过去五年平均水平（25%左右）；房屋新开工面积2.0亿平方米，同比增长5.1%，增速比2011年全年下降11.1个百分点，住宅新开工面积与去年同期持平，而2011年全年增长12.9%。
4. 资金来源：国内贷款和个人按揭贷款增长带动资金来源总体增速略有扩大
1-2月，房地产开发企业资金来源共计14151亿元，同比增长16.2%，增速较2011年全年提高2.1个百分点。其中，其他资金来源4933亿元，同比下降5.6%，是2009年3月以来首次同比下降。国内贷款占比为22.0%，比2011年全年提高6.9个百分点，处于2011年以来的水平。
小结：销售量价齐跌势头继续，企业投资开工更趋谨慎
价格方面，商品房和住宅销售均价近四年来首次出现同比下跌，“百城价格指数”连续第六个月环比下跌。需求方面，1-2月商品房和住宅的销售面积同比降幅在15%左右，销售额降幅超过20%；中指研究院重点监测的城市显示，尽管2月多个城市新房成交量环比出现增长，但1-2月总成交量处于近四年来同期水平。
供应方面，新开工面积增速放缓明显，住宅新开工面积更是出现同比零增长；住宅投资增速较2011年全年回落7个百分点，开发企业投资更趋谨慎。资金来源方面，受货币政策微调和年初贷款放松影响，国内贷款明显提高，但受销售指标下滑影响，定金及预付款下降明显。
另外，1-2月土地购置面积同比下降0.5%，但从中指研究院跟踪的300个城市来看，住宅用地成交面积降幅在40%左右，表明开发企业拿地更加谨慎。总体来看，中央政府明确今年房地产调控不放松，开发企业投资开工更趋谨慎，尽管货币政策继续微调或将略微缓解行业资金压力，但短期内市场成交量能否持续回升仍有较大的不确定性。
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