[摘要] 在采访中，傅总也毫不遮掩地表示恒威君澜上府无与伦比的地段优势，作为宁波人，她很能够理解这种“老三区”的情结，“七月份我们的售楼处开放以后，很多老海曙的客户群体都来咨询，现在市中心的楼盘相对比较稀少了，有的话也是户型很大、总价很高的，一般老百姓承受力有限。我们把主力面积定位为90平方米，开出的价格也符
摘要：11月1日，搜房网主办，中指研究院、搜房网各城市分站承办的房地产界奥斯卡——2011第八届中国房地产网络人气榜，在314个城市同步盛大启动。11月11日，宁波榜榜单震撼上线，包括人物榜、企业榜、事件榜、博客榜、楼盘榜、社区榜等六大类别21个子榜单重磅出击。票选活动受到了主流媒体与千万购房者的强烈关注，一场中国地产界“盘点风暴”正在范围内展开。
又一年风云激荡，是谁始终站在时代潮头用智慧逐鹿江湖？是谁在沉淀中秉持理性、独占鳌头？
专访人物：恒威营销总监傅亚红
恒威君澜上府：宁波人的“老三区”情节
随着城市化的进程和发展，越来越多有限的市中心用地已经开发殆尽。中心区的土地大多存金寸土，其稀缺情况可见一斑。大多数的宁波人不得不把房子买在城市的外围，尽管如此，他们对于“老三区”的归属感却无论如何都无法被代替。今年7月，恒威君澜上府的首次亮相大获全胜，这个位于海曙稀缺地段的楼盘让很多人找到了“老宁波”的归属感。在采访中，傅总也毫不遮掩地表示恒威君澜上府无与伦比的地段优势，作为宁波人，她很能够理解这种“老三区”的情结，“七月份我们的售楼处开放以后，很多老海曙的客户群体都来咨询，现在市中心的楼盘相对比较稀少了，有的话也是户型很大、总价很高的，一般老百姓承受力有限。我们把主力面积定位为90平方米，开出的价格也符合他们的心里价格。”
五花八门的营销模式 挑战房企底线
面对房地产市场久未遇到的严冬，时下很多房企为了快速销售楼盘，以便回笼资金，都是各出奇招：“宝马”、“平米运动”、“降价赔差价”等均略见成效。对于这些需要魄力和实力做为支撑的营销模式，傅总有着自己的解读，“2010年开的盘，那个时候市场比较乐观，拿地的成本相对比较低，利润空间也大，在这种形势下为了让公司生存下去，只要能让公司正常运行，保本或是略亏本的营销手段都是正常的。2011年，特别是下半年开的盘，再搞这样的促销很多开发商吃不消，定价的时候已经到临界点了。”傅总表示，任何的营销模式都是为了促进销售，面对现在形势，房企的首要任务就是如何让自己存活下去。
银贷政策有缓慢放松可能性 房企对于利润心态很重要
2011年下半年开始温总理再三说要拉动小型工业企业，银行已经对这些企业在政策上有所放松，傅总认为，无论是工业企业还是房地产，国家出台政策的目的都是为了让市场规范化，而绝非亲眼见证大批企业倒闭，中国企业处于被动状态，只可能是一种良性循环，在经过一轮优胜劣汰后，傅总认为未来的市场还是乐观的，“2012年银贷这一块应该会有所放松，无论是对消费群体或者是企业，国家从民生也好、老百姓的需求也好，应该会有所放松，但这个放松也不会一次性放到底，也跟上调利率一样0.5、0.5慢慢的来，要回到98年、99年的利率估计也要等两年。”
对于未来，傅总表示公司的定位就是中型地产开发公司，全公司都把心态放平，可以把利润缩小，这样压力也会小很多。通过后续滚动性的开发，也寄望政府能够将土地价格定位到比较合理的范围内。
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