[摘要] 随着年末的到来，房企也进入今年最后的倒计时，为了冲击业绩，刺激成交量，房企纷纷降价。全国楼市降价声音此起彼伏，促销打折之风随处可见，不少业内人士及专家学者都纷纷表态，而购房者也陷入楼市的漩涡中，他们不禁要闻，现在是否是一个买房的好时机呢？
编者按：随着年末的到来，房企也进入今年最后的倒计时，为了冲击业绩，刺激成交量，房企纷纷降价。楼市降价声音此起彼伏，促销打折之风随处可见，不少业内人士及专家学者都纷纷表态，而购房者也陷入楼市的漩涡中，他们不禁要闻，现在是否是一个买房的好时机呢？
楼市困局 房企开始以价换量
房价回归 开发商降价过冬
在一系列调控措施下，大型房企的降价行动不再遮遮掩掩。
被认为行业风向标的万科正酝酿其上海楼盘全线降价，以打破华东市场回款不利的局面，降价幅度可能超过20%，万科正在为部分项目办理新的网上备案价格。
万科已启动2012年过冬模式：现金为王，卖房子会更积极，不存货不囤地，收缩买地。郁亮称，即使为此放弃“春天可能到来”的机会，也在所不惜。【详情】
降价潮蔓延
根据国家统计局公布的数据，原本应该是传统销售旺季的10月楼市延续了9月惨淡的成交量和成交价格。以新建住宅为例，与上月相比，10月70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
综合分析10月房价的数据，一个转折性意义的变化在于，长久以来都持续上涨着的房价平均环比指数开始出现下降，下降幅度达到0.14个百分点。【详情】
土地多底价成交
房价下跌的同时，济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍，底价成交更是成为“主流”。8月份以来，济南一共成交34宗土地，其中大多数都是以底价成交。
中原监测数据显示，主要的133个一、二、三线城市中，前10月成交地块为7734宗，其中4619宗以底价成交，比重约为60%；13个主要城市中，成交地块中底价成交占比达52.8%。【详情】
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宁波多个区域楼盘出现降价
6688元/平! 镇海某盘爆出年内价
11月18日晚间消息，沉寂许久的镇海区红墅湾项目即将在近期推出，并且爆出了6688元/平米的镇海今年价，引爆甬城楼市！当人们都在猜测宁波楼市该降多少的时候，红墅湾的6688元/平的低价入市势必将引起宁波楼市的一场大变革，而显然，镇海已经成为了这场变革的主要战场。
当各大品牌房企在掀起价格PK的时候，正在降与不降之间徘徊的宁波楼市却已然开启了这场价格战的序幕。8月2日，郁金香中心突然宣布，项目将会封盘进行价格调整。半月之后，8月17日，郁金香中心终于揭开了它神秘的面纱，66折，6886元/平米的起价轰动全城。随后，8月27日，维科拉菲庄园震撼开盘，折后价9280元/平起；9月20日，世贸广场开盘，低至6折的起价使得项目开盘当天就去去化过半。11月15日，甬城业内最为关注的项目——万科城盛大开盘，非毛坯起价万元以内的价格再次震骇宁波楼市，而开盘当天千人抢购的场面也着实让人看到了这场价格厮杀后的成果。【详情】
宁波房价今年首现同比微跌
国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。10月份，我市新建住宅价格同比下跌0.2%，是今年首次出现月度同比涨幅为负；环比跌0.4%，跌幅比9月份扩大0.3个百分点。
70个大中城市中，10月份只有宁波和温州两个城市同比下跌。数据显示，10月份甬城二手住宅价格同比跌1.3%，环比跌0.2%。【详情】
细数宁波开发商“过冬”方法论
上周六,宁波万科城开盘现场格外火爆,据开发商称,开盘推出498套房源,当天成交370套,在当今低迷的市场情况下,这无疑是一次“楼市地震”。业内人士惊呼,万科城开盘热销是宁波楼市宏观调控以来事件,可能成为宁波房价走势的转折点。
同时,万科总裁郁亮的“过冬论”一石激起千层浪,他表示,万科“过冬”最重要的就是现金为王,现金流比利润更重要。面临“冬天”,宁波开发商则穿起了“加、减、乘、除算术法”的棉衣,选择不同方式来抵御“严冬”。 【详情】
薛敏强:宁波楼市卖方预期与买方信心双双下降
我们也不难从房贷门槛上看出，调控产生的降价在目前阶段并未对刚性需求带来实质性的利好，首置客户若在一年半前也就是调控前购买一套150万的房子，首付3成按揭7成享银行7折利率，购房成本连本带利为199.84万；而今即便房价下跌10%，首置客户购买一套135万的房子，同样首付3成按揭7成只能享基准利率，但经过数次加息之后，购房成本连本带利反倒升至216.58万元。
从这个角度我们甚至可以理解为这是调控政策对刚需的误伤，笔者认为，在房价已经得到有效控制的前提下，地方政府可根据当地具体情况适当调整如限购限贷这样的硬性政策，从房产持有环节遏制投资投机的滋生，给市场上真正有需要的购房者也就是我们广大适婚年龄的刚需购房者提供更多的政策倾斜。 【详情】
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现在是不是一个买房的好时机
房价每平米差三千元 甬城楼市价格战日趋激烈
位于镇海新城的一个楼盘，明天才正式开盘。但早在几天前，该楼盘已通过各种渠道，明确表示其中两幢中小套型房源的销售均价，确定为10500元/平方米——这个价格，还是含非毛坯的。而与该楼盘一路之隔的另两个在售楼盘，据透明售房网备案数据显示，其中同样卖非毛坯房的一家，实际销售均价约1.35万元/平方米；而卖白坯房的另一家，实际销售均价也接近1.2万元/平方米。
在城西、梅墟等地，新开楼盘的价格同样一家更比一家低。早先开盘的每平方米要价1.3万元、1.5万元，最近开盘的则卖1.2万元甚至1万零几百元；那些所在区域开发成熟度更高的楼盘，反而比地理位置更偏远的楼盘卖得便宜……【详情】
宁波市场成交持续低迷 刚需购房时机或正出现
国家统计局发布的数据显示70个大中城市近七成停涨，北京、上海、广州连续3月价格持平，由此我们不难看出，从2010年到现在，通过一系列严格的调控措施，房价应该说已经得到了有效的控制。
目前具备购房能力且有购房资格的顾客群有限，而市场上房源的供应量比较充足，不仅可以从容挑选称心的房源，更有一定的议价空间。也许有人还在期待着房价大跌，期待着30%甚至更高的跌幅。笔者认为，房子与股票等一些金融工具不同，房子不仅具备价格也拥有价值，过大的涨幅和跌幅都不利于整个市场的金融秩序，不利于民生。市场总是在迷时才看见希望。对于刚性需求和改善性需求购房者，现在正是买房的好时机。【详情】
:价若合理 宁波6成购房者或出手
在“金九银十”惨淡而去，2011年底即将来临之时，统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个，与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。随着一线城市房价全线下跌时，房天下特别策划了以“年底将至 购房者是否可以抄底”为主题的宁波楼市购房者需求调查。截止11月21日8:00，共收到有效调查问卷182份，调查结果显示：超5成购房者认为宁波房价下跌趋势明显；仅3成购房者认为宁波楼市已至拐点。
当问到“随着降价潮逼近，您考虑会在何时出手”时，近6成购房者选择“视具体情况而定”，预计明年出手的购房者占比33.89%，不足1成的购房者（6.78%）明确表示年内出手。 【详情】
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