[摘要] 据搜房网数据监控中心统计显示，2011年1月1日至10月31日，宁波大市区共流拍或未成交41宗地块，总面积约1738.84亩，其中确认流拍27宗，总面积约1214.15亩（编者注：本次统计均剔除流拍后又成交的地块以及多次流拍或延期的地块，下同）。
回顾宁波土地市场的金九银十，可谓是切切实实的铜九银十。底价成交、流拍、延期拍卖成为常态，许多土地因应价人数太少无法进行拍卖而流拍，如慈溪界牌1#地块、奉化市溪口镇湖山桥、剡江以东百丈路以北和象山奉化市溪口镇湖山桥、剡江以东百丈路以北等；更多的地块则因报名人数仅有1家则略过拍卖会直接成交。
自楼市调控步入6月以后，宁波市六区便迟迟未现以往火爆的土拍景象，甚至连土拍会都很少见。江东核心区地块的屡次延期、流拍等动作，不仅是宁波土地市场日益冷清的一个缩影，更是凸显当前一级市场的成交冷态势。
据搜房网数据监控中心统计显示，2011年1月1日至10月31日，宁波大市区共流拍或未成交41宗地块，总面积约1738.84亩，其中确认流拍27宗，总面积约1214.15亩（编者注：本次统计均剔除流拍后又成交的地块，且多次流拍或延期的地块仅统计一次，下同）。而去年（2010年）一整年，宁波大市区流拍或未成交地块仅7宗，总面积84.21亩，还不足江东核心区地块的面积大。仅10个月，2011年宁波的流拍地块就比去年多了20宗。
逾900亩宅地无人接手 2011年住宅流拍19宗
2011年前10月宁波大市区住宅用地流拍19宗，总面积逾900亩，而去年宁波无一宗住宅用地流拍，仅有1幅3.93亩的宅地未成交。国土局网站显示，该宅地位于慈溪宗汉街道，起始总价531万元，状态为未成交。
2011年前10月宁波流拍地性质分布图
据搜房网记者统计发现，自2011年2月20日甬版国八条发布以来，宁波宅地市场的流拍现象便如雨后春笋般涌现出来。3月份，鄞州出现首例流拍宅地；5月，象山2幅宅地流拍；6月，鄞州与象山各流拍2幅宅地；7月，江北加入宅地流拍阵营，鄞州流拍地二度失意；进入金九银十，宅地流拍问题加剧，流拍宗数高达10宗……
尽管有不少地块如鄞州新城区贸城西路-1地块，流拍之后再度挂牌找到最终“归宿”，但仍有许多地块几度挂牌仍无人应价，如鄞州投资创业中心II-3-C地块曾在4月21日流拍，之后“93折”降价挂牌，最终还是流拍收场。
流拍商服地面积是去年流拍地8倍
据搜房网数据监控中心统计，2010年宁波大市区商服用地流拍2宗，未成交3宗，1宗因故终止；而2011年前10月宁波大市区共流拍6宗商服用地，2宗因故终止，1宗未成交，1宗延期出让。其中，截止10月31日，今年流拍商服地中面积的是江东核心区地块，总面积为141.15亩，比2010年总流拍商服地（16.99亩）的8倍还多。
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象山流拍11宗地块 成今年土地流拍重灾区
从区域来看，在“金九银十”创下成交金额3.6亿元成绩的象山，以流拍11宗地块的“高记录”成为了2011年前10月宁波土地市场的流拍重灾区。此外，象山还有5幅地块未成交或因故中止，这与去年象山土地市场“0”流拍的记录形成了鲜明的对比。业内人士认为，今年象山土地市场的冷态势将会对当地楼市今后的发展走向产生一个较大的影响。
2011年前10月宁波大市区流拍地块区域分布图
其次是鄞州区，此前频频诞生多幅地王的楼市新兴区域，竟也凭着流拍6宗地块的记录位居宁波大市区第二。市六区中，海曙、江北、江东各有1幅地块流拍，高新区流拍3幅。令人意外的是，在去年未成交2幅地块的北仑，今年却没有流拍或未成交的记录，这或许与北仑政府理性推地的因素有关。
除此之外，搜房网也发现，去年出现未成交或流拍的区域仅有北仑、慈溪、余姚等3个区域，主要集中在宁波周边区县；而今年的流拍态势则由于“史上最严厉的调控”而传导至宁波中心城区，不论是住宅用地还是商服用地，含金量极高的地块均惨遭流拍，这不仅引起业内外的一片哗然，更是加剧了开发商对后市的信心不足。
价格博弈 观望依旧
除开发商对后市信心不足外，在限购和限贷的双重调控下，资金短缺问题已然成为许多开发商谨慎拿地的最主要因素之一。搜房网就宁波土地市场今年流拍状况采访一业内时该人士表示。
有效、快速地去化当前的房源库存，获得大量的流动资金，已成为开发商在楼市调控期明哲保身的手段之一。有开发商坦言，若能保证两三年的开发土地，而当前的土地价格没有达到合适的心理价位，则不会考虑近期拿地。
此时，楼市观者多、出手少的“观望”状态依旧持续，土地市场也渐渐不再成为政府的摇钱树，此种以购房者观望房价、开发商观望地价的双观望形势，凸显土地一级市场和住房二级市场陷入了“价格”的博弈中。
供需矛盾 后市或将面临楼市供应断档期
一方面是土地频现流拍或底价成交，另一方面是开发商和购房者“双观望”的情绪加剧，这对于宁波的房地产后市带来不小的压力。上述业内表示，当原本应该投入市场的土地因为流拍或延期投入市场，这或许将使一年或两年后的住房供给量大幅减少，加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，这实在是一个令人担忧的命题。当前，楼市渐渐隐现“买方时代”到来的苗头，若后市出现需求依旧、供给量少的情况，便会造成宁波房价非正常反弹，那么楼市调控也将成为泡影。
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